Законодательство, касающееся приобретения и владения недвижимостью, обычно принимается на региональном уровне, т. е. от региона, который вы выберете, будет во многом зависеть процесс приобретения дома. Самая сложная система в Тироле в связи с популярностью этой провинции. Вот некоторые особенности приобретения недвижимости в разных регионах:

•     Бургенланд — нет ограничений;
•     Вена — нет ограничений;
•     Верхняя Австрия — нет ограничений;
•     Зальцбург — высокие ограничения;
•     Каринтия — необходимо иметь вид на жительство в течение пяти лет;
•     Нижняя Австрия — необходимо иметь вид на жительство в течение десяти лет;
•     Форарльберг — высокие ограничения;
•     Тироль — высокие ограничения;
•     Штирия — нет ограничений.  
  

Есть три возможности обойти особые ограничения:

• Найти адвоката, чье имя внесено в Регистр недвижимости, и оформить у него сделку как у юридического покупателя.
• Учредить компанию с ограниченной ответственностью, которая имеет право покупать недвижимость. Такая фирма должна быть зарегистрирована на территории страны, а один из ее учредителей быть гражданином Австрии.
• Купить недвижимость через компанию на территории Лихтенштейна.

Для покупки жилья в Австрии вам необходимо будет получить разрешение у местных властей. Рынок жилья без преувеличения является вопросом национальной важности для австрийцев, поэтому от иностранных покупателей здесь ожидают соответствующей серьезности намерений. В каждой из девяти земель государства действует собственное законодательство по приобретению недвижимости. Его основные задачи:

•     сохранить невысокие цены на жилье;
•     обеспечить жильем тех, кто хочет жить в Австрии;
•     содействовать адекватному использованию земельных ресурсов (так, участки в Тироле можно приобрести только с целью фермерства);
•     соответствовать основным социальным и экономическим интересам соответствующей земли.

Каждый запрос на разрешение приобрести недвижимость от иностранца рассматривается в индивидуальном порядке (это не преувеличение). Для получения разрешения нужно будет объяснить муниципальным властям причину, по которой вы хотите жить в Австрии и конкретно в этом регионе. Такую же процедуру проходят и граждане страны.

Подпишите договор (оффер) перед последним просмотром объекта. Этот документ обязывает вас купить недвижимость. Учтите, что законодательство Австрии подразумевает продажу недвижимости «как она была увидена покупателем», т. е. все вопросы и претензии должны быть урегулированы до подписания. Поэтому при осмотре объекта будьте придирчивы: осмотрите все детали, убедитесь, что вы изучили юридическое состояние дома, отсутствие прав владения у третьих лиц (на любые части дома или прилегающих территорий), отсутствие долгов и т. д.  При подписании вас попросят предоставить залог в размере 10%, который помещается на специальный счет посредника.
В оффере указывается:

•  адрес объекта;
•  стоимость объекта;
•  стоимость ежемесячного содержания;
•  стоимость услуг маклера (риелтора) — 3,6%.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте недвижимость. При этом производится полная оплата сделки. Договор впоследствии передается на рассмотрение в учреждение, ответственное за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde), а после в управляющий сенат (Verwaltungssenat). Именно завершенная регистрация, а не оплата и подписание договора, делают вас фактическим владельцем дома. Без регистрации у вас нет прав на приобретенную недвижимость.

Дополнительные расходы:

•    налог на передачу прав владения — 3,5%;
•    услуги агента — 3,6% (3% + 20% НДС);
•    услуги нотариуса — 144 евро за каждую подпись (120 евро + НДС);
•    регистрационный взнос — 1%.

Если это вторичная недвижимость, то при продаже в первые десять лет после приобретения она облагается налогом на прибыль, равным 34% (за исключением случаев, когда была проведена более чем 30% перестройка объекта).

См. также