Объявленное год назад банкротство одного из крупнейших инвестиционных банков США Lehman Brothers, по признанию специалистов, работающих на рынке недвижимости, послужило серьезным детонатором падения цен на дома и квартиры в Великобритании.

Так директор департамента первичного жилья компании Savills Ed Lewis образно сравнил это событие с мгновенным отключением от сети питания: «телефоны замолчали, свет погас». Прошел год и «вилка снова оказалась в розетке», «подача электричества возобновилась».

По оценкам сотрудников компании Hamptons International, цены на недвижимость в Британии к осени 2009-го в среднем увеличились на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а количество потенциальных покупателей возросло на 75%.

В настоящий момент покупка элитной недвижимости в Лондоне и ближайших окрестностях остается чрезвычайно привлекательной, однако не терпит отлагательств. В самых престижных районах города дома и квартиры по-прежнему предлагаются по ценам 2006 года, но за последние несколько месяцев статистика фиксирует всевозрастающее количество сделок.

В этой связи интересны данные, представленные компанией Cluttons, занимающейся продажей недвижимости в элитных районах Кенсингтон, Найтсбридж и Челси. Специалисты этой компании отмечают чрезвычайно возросший темп совершения сделок. Средний период полного цикла оформления покупки объекта недвижимости составляет сейчас около 4,7 месяца по сравнению с 8,6 месяца в прошлом году. Также было отмечено, что каждый четвертый просмотр завершается предложением со стороны покупателя, а продавцы соглашаются на снижение цен не более чем на 2% по сравнению с 30% в тот же период прошлого года.

Однако особенности организации ипотечного кредитования в Великобритании дают возможность предположить, что часть владельцев жилья, приобретших свою недвижимость на пике цен два года назад, могут столкнуться с трудностями по выплате займов, что, в свою очередь, приведет к появлению на рынке определенного количества дополнительного жилья. Это обстоятельство может повлечь за собой незначительное колебание цен в сторону их уменьшения.

Одним из показателей возрастающей уверенности покупателей в состоянии рынка служит увеличившееся число вложений в объекты недвижимости на начальных стадиях его строительства. Инвесторы не опасаются вкладывать деньги в проекты, завершение которых планируется в течение последующих двух лет. Так, по данным известного лондонского застройщика Barratt, один из проектов компании в центральной части города при стоимости квартир от 700 000 до 2,4 миллионов фунтов получил 10% в качестве предоплаты по 50% представленных здесь квартир.

Управляющий директор фирмы по продаже элитной недвижимости Marsh & Parsons Питер Роллингз замечает: «В настоящий момент Лондон не испытывает недостатка в покупателях, готовых заплатить крупную сумму при покупке домов и квартир по ценам двух-трехлетней давности. Однако сегодня все чаще и чаще не хватает и достойных предложений, что приводит к своего рода соревнованию между покупателями и повышению цен».

В своем сентябрьском бюллетене компания Knight Frank отмечает ежемесячную тенденцию повышения цен на недвижимость на протяжении последних пяти месяцев. По оценке специалистов фирмы, цены в наиболее престижных районах Лондона в августе 2009 года возросли более чем на 1% и количество продаваемых объектов неуклонно растет. По данным департамента исследования рынка Knight Frank, объем продаж увеличился на 90% по сравнению с январем 2008-го и на 234% — по сравнению с августом того же года. Аналитики компании отмечают рост цен на 5% в диапазоне от 1 до 2,5 млн фунтов и на 2,4% — на уровне 10 млн фунтов и выше, в то время как количество недвижимости составляет лишь половину от обычного предложения на это время года.

Все более заметную роль в числе потенциальных покупателей престижной лондонской недвижимости начинают играть работники лондонского Сити, для которых система высоких премиальных по итогам полугодовой и годовой работы вновь становится реальностью.

Специалисты Центра исследования экономики и бизнеса (CEBR) еще в апреле предположили, что общий объем выплат работникам лондонского Сити в этом году может составить около 3,3 биллионов фунтов, что значительно отличается от цифры в 8,5 биллионов двухгодичной давности. Однако совершенно очевидно, что и в этом случае немалая часть этих средств осядет впоследствии на рынке недвижимости.

Один из директоров риелторской фирмы, специализирующейся на поиске жилья для особо обеспеченных клиентов, говорит об этом так: «Деньги никогда не покидали Сити, лишь уверенность на время ушла, но и она возвращается с выплатами очередных бонусов. Бизнесмены из Сити найдут им правильное применение».

Светлана Весовен

См. также