Стоит отметить традиционный разрыв между Западной и Восточной Германией, сохранившийся после объединения ГДР и ФРГ. Несмотря на то что наиболее динамичные города находятся на западе страны, стоит обратить внимание и на ее восточную часть. Здесь сохранилось много вторичного жилья, оставленного уехавшими на заработки в ФРГ жителями, и недвижимость значительно дешевле, нежели на западе. Кроме того, правительство традиционно вкладывается в восстановление и развитие этого региона.

Процедура приобретения жилья в Германии — это четко прописанная, сложившаяся процедура, в которую вам не удастся (и не придется) вносить изменения. Основную часть оформления возьмут на себя ваши маклер (агент) и нотариус.

Заключите договор купли-продажи и внесите задаток. Все деньги вы перечисляете на банковский счет, контролируемый только нотариусом. Таким образом исключается возможность обмана. Также вы можете быть уверены, что ваш дом будет свободен от любых долговых обязательств, т. к. нотариус имеет право оплатить долги продавца с этого счета.

Внесите всю сумму на счет. После того как вы полностью оплатите недвижимость, нотариус возьмет на себя проблемы по оформлению документов.

Для закрепления вашего статуса владельца жилья необходимо подать документы в Поземельную книгу — Grundbuchamt (ведомство по регистрации прав на недвижимость). Оформление прав собственности занимает около двух месяцев с момента полной оплаты сделки. За дополнительный платеж (порядка 70 евро) вы можете заказать выписку из поземельной книги, однако это необязательно.

Дополнительные расходы:

• налог на приобретенную недвижимость — 3,5%;
• услуги нотариуса — 1,3–1,5% от стоимости сделки;
• услуги агента — 5–7%;
• расходы на регистрацию — 0,8–1,2%;
• ежегодный налог на недвижимость и земельный налог — 0,5–1,5%.

См. также