Германия (а правильнее — Федеративная Республика Германия) привлекает российских покупателей недвижимости высоким уровнем жизни и грамотной социальной политикой, развитой экономикой и высокими технологиями, великолепными возможностями для отдыха, историческими и культурными памятниками, живописными пейзажами и сравнительно мягким климатом. Лето похоже на московское: порою бывает жарко, но уже на следующий день могут начаться дожди, и средняя температура в июле +19 0С, но зимы несравнимо теплее. В стране практически не бывает сильных засух, морозов и наводнений, а штормы и землетрясения невозможны.

Германия — один из лидеров Европейского союза: ее доля в ВВП — около 30%. Тут прекрасно развиты автомобилестроение, электроника, тяжелая и химическая промышленность, неплохо функционирует и аграрный сектор, и в том числе виноделие. В государстве проявляют огромный интерес к техническим новинкам и инновациям, не зря же проводится так много промышленных и специализированных выставок.

По сравнению с другими странами Европы Германия оказалась более устойчивой к кризису и сегодня показывает результаты, свидетельствующие о выходе из рецессии. Поэтому у высококвалифицированных специалистов, в том числе и из других государств, есть сравнительно неплохие возможности для трудоустройства, особенно в области высоких технологий и научных разработок, а также в медицине и сельском хозяйстве.

Кроме того, здесь довольно просто открыть собственное дело (правда, лучше все же делать это не самостоятельно, а прибегнув к помощи юристов), для чего нужно лишь иметь какой-либо адрес, который может стать юридическим адресом фирмы, подписать уставные документы, открыть счет в немецком банке и перевести туда сумму уставного капитала. Для предприятий ряда организационно-правовых форм его размер не регламентируется, поэтому теоретически можно создать фирму, даже имея один евро, но для открытия наиболее популярного общества с ограниченной ответственностью (GmbH) при регистрации придется внести на счет 12 500 евро. Директором немецкой компании может быть и иностранец, кроме никаких обязательств по приему на работу граждан Германии здесь нет.

В Германии есть прекрасные возможности и для обучения. «Эта страна — один из лидеров европейского образования. В пользу этого свидетельствуют высокий уровень преподавания, старинные традиции университетов, международный авторитет. Популярности добавляет и то, что для иностранных студентов обучение бесплатное», — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Кроме того, для россиян немецкая система образования приятна еще и тем, что похожа на отечественную, поскольку также выделяются начальная, средняя и высшая школы.

Города славятся и богатой культурной программой. В одном только Берлине проходят фестивали танцев (например, Samba Syndrom), музыки (известный Мusikfest), Огней и Света, и конечно, Берлинский кинофестиваль. Особенность страны в том, что здесь нет единого культурного центра и в каждом городе проводятся интересные мероприятия.

Естественно, все радости культурной жизни и прекрасно устроенного быта сполна удастся познать, поселившись в мегаполисе, где больше возможностей и для трудоустройства, и для успешного развития собственного бизнеса, а также для обучения. Поэтому, собираясь связать свою судьбу с этим государством, лучше обратить внимание на Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт и другие большие города. При этом стоит учитывать, что в Восточной Германии цены на недвижимость ниже, а в Западной, более обустроенной, — выше. «Однако регулярный приток капитала и хороший спрос способствуют постепенному росту цен и в восточной части страны», — утверждает Станислав Зингель.

Столичная жизнь

Какие бы цели вы ни преследовали при переезде, вы можете смело поселиться Берлине, ведь, как и во всякой столице, тут сосредоточены и офисы лучших компаний, и прекрасные вузы, театры, музеи и торговые центры, замечательно работают система общественного питания и транспорт. Сюда ежедневно приезжают сотни тысяч туристов, поэтому превосходно развит и туристический бизнес. Таким образом, можно открыть собственное дело практически в любой отрасли. К тому же квартиры в Берлине сравнительно недороги, особенно если учитывать его столичный статус. Даже в наиболее престижных районах: центральном фешенебельном Митте и респектабельном Тиргатене — просторные двух- или трехкомнатные апартаменты в хорошем кирпичном доме будут стоить 100–150 тыс. евро, а если выбрать жилье меньшей площади или в доме, построенном в 50–70-х годах прошлого века, то можно уложиться в 60–100 тыс. евро. Например, трешка площадью около 66 м² в районе Митте в доме 1971 года постройки сегодня предлагают за 99 тыс. евро. «А располагая суммой в 200–500 тыс. евро, уже можно претендовать на жилье бизнес- или даже премиум-класса», — утверждает Наталия Полунина, специалист-консультант по зарубежной недвижимости агентства «Евродом». Примерно 300 тыс. евро стоит квартира в строящемся проекте, отличающемся оригинальным дизайном, Yoo Berlin (сдача в 2010 году) на Фридрихштрассе в районе Митте. «Стоит отметить, что Yoo — это не просто жилой объект, это стиль жизни, известный во всем мире бренд и авторский проект известного архитектора Филиппа Старка. Дома Yoo есть во всех крупных столицах мира: от Рио-де-Жанейро до Тель-Авива», — рассказывает Станислав Зингель.

Все апартаменты в берлинском комплексе обещают быть просторными и светлыми, с собственными крытыми террасами, а в доме будет консьерж и спа-зона с сауной и кардиотренажерами.

Качественная недвижимость в популярных буржуазных районах — Шарлоттенбурге, Вильмерсдорфе и Целендорфе, а также в районе Вейсензей близ озера Вайсен-Зе и в модном Пренцлауэр-Берге — можно купить за 70–120 тыс. евро. Так, двушка (74 м²) в доме после капитального ремонта, проведенного в 1990 году, в тихом зеленом микрорайоне Ланквиц (Целендорф) стоит 88,5 тыс. евро. А трехкомнатная квартира (83,96 м²) в менее удаленном от центра Шарлоттенбурге обойдется примерно в 100 тыс. евро, причем к ней прилагается еще и гараж. Двухкомнатные апартаменты в благополучных спальных районах Берлина, таких как Темпельхоф и Шпандау, обойдутся в 40–50 тыс. евро, а студио в этих районах стоит еще дешевле.

Рядом с вузом

Отправляясь в Германию на обучение, в первую очередь, конечно, выбирают вуз, а потом уже ищут квартиру в этом же городе или в его пригородах (разумеется, если возникает потребность в ее приобретении, т. к. чаще студенты все-таки жилье снимают).

Хорошие институты и университеты, принимающие иностранцев, есть во многих городах. «Можно выделить такие старинные учебные заведения, как Гейдельбергский и Тюбингенский университеты на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг, Берлинский университет им. Гумбольдта, Университет им. Гете во Франкфурте, технические университеты в Дармштадте, Ганновере, Дрездене», — считает Станислав Зингель. Но наибольшее сосредоточение вузов в столице. «Немало российских студентов обучаются и проходят практику в Берлине, и обычно для них приобретаются небольшие студио стоимостью от 35 до 45 тыс. евро не в самых престижных кварталах [например, в Темпельхофе и Шпандау. — От ред.], где простое жилье студенческого типа найти не проблема», — рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM». В других городах для учащихся также всегда можно подыскать бюджетные варианты студио, но, к примеру, в Мюнхене его стоимость будет выше приблизительно в два раза. Более доступные цены на студенческую недвижимость, например, в Саксонии. «Так, в Дрездене стоимость жилья начинается от 500 евро за м²», — свидетельствует Станислав. Студио (25 м²) недалеко от центра можно купить за 21 500 евро.

Деловые центры

Для тех, кто хочет сделать карьеру, для бизнесменов, желающих сотрудничать с немецкими компаниями или открыть собственный бизнес, помимо Берлина будут интересны деловые центры: Мюнхен, Франкфурт, Гамбург и Дюссельдорф. Здесь находятся офисы крупнейших германских фирм, представительства международных корпораций, ведущие предприятия в области телекоммуникаций и промышленного производства, лучшие банки и финансовые центры. Кроме того, тут же проводятся и крупнейшие промышленные и отраслевые выставки. «Но стоимость апартаментов здесь существенно выше, чем в Берлине — небольшая квартира с одной спальней обойдется не менее чем в 120–150 тыс. евро. Причем в этих городах строится мало нового жилья, поэтому, скорее всего, это будет вторичный объект, возможно, в старом доме после реконструкции», — рассказывает Наталья Завалишина. «Квартиры же в новостройках раскупаются очень быстро, — добавляет Наталия Полунина, — чаще всего уже на стадии строительства».

Наверно, самый дорогой из деловых центров страны — Мюнхен. «Стоимость квадратного метра может доходить до 10 тыс. евро», — утверждает Станислав Зингель. Это обусловлено не только его деловой ориентацией, но и туристической привлекательностью, а также живописными пейзажами Баварии, столицей которой Мюнхен и является. «Цены на жилье тут начинаются от 80–100 тыс. евро, за эти деньги можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру в не самом престижном районе и в старом доме», — рассказывает Наталия Полунина. Так, подобные апартаменты (53 м²) в районе Ау-Хайдхаузен в доме, построенном в 1974 году, обойдутся в 88,4 тыс. евро. А за аналогичную квартиру в центре города придется выложить приблизительно 170 тыс. евро. Стоимость же апартаментов в новом жилом комплексе в престижном зеленом районе недалеко от центра начинается от 200 тыс. евро. За эти деньги можно купить жилье площадью 50 м² с отделкой, подключением к Интернету и телефону и экономичной системой электроснабжения и отопления, а также машино-местом в подземном гараже.

Немногим дешевле недвижимость во Франкфурте-на-Майне. Бюджетная квартира площадью 30 м² обойдется примерно в 60–70 тыс. евро. А двушка (около 50–60 м²) в престижном районе стоит так же, как и в Мюнхене, — 200 тыс. евро. Трехкомнатные апартаменты (100 м²) с балконом и подвалом в хорошем зеленом районе, но, правда, удаленном от центра, к тому же в старом доме после капремонта можно купить за 180 тыс. евро.

«Менее дорогой запад страны — земли Северный Рейн — Вестфалия. В Дюссельдорфе, к примеру, цены колеблются от 400 до 3000 евро за м², — говорит Станислав Зингель, — но самые недорогие объекты — это студенческое жилье». Двухкомнатную квартиру (46 м²) с мебелью в районе Холтенхаузен в 12 минутах езды от центра города предлагают за 65 тыс. евро. Просторные трехкомнатные апартаменты (75 м²) в аналогичных районах стоят в среднем 120 тыс. евро, а двухкомнатные (62 м²) в центре города, правда, в старом доме можно купить за 135 тыс. евро.

Альпы и целебные воды

Если, проживая в Германии, хочется совмещать работу с отдыхом и даже на выходные выезжать на горнолыжные трассы или к минеральным источникам, то оптимальнее всего покупать недвижимость в крупных городах, расположенных недалеко от курортных мест. «Можно посоветовать юг страны, например, Мюнхен или Штутгарт», — говорит Наталия Полунина.

«Штутгарт — крупный промышленный город, расположенный всего в часе езды от Баден-Бадена», — рассказывает Наталья Завалишина. И до горнолыжных курортов отсюда тоже сравнительно недалеко: два-три часа на автомобиле. А Мюнхен находится примерно в часе езды от известного горнолыжного курорта Гармиш-Партенкирхен.

В Мюнхене жилье довольно-таки дорогое, а в Штутгарте сопоставимо по стоимости с Берлином (к примеру, студио (24 м²) в зеленом районе стоит 38 тыс. евро), но достойных предложений на российском рынке очень мало. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на Баден-Баден, где квартиры продаются активнее, а цены по сравнению с Мюнхеном не очень высоки (стоимость квадратного метра начинается от 1 300 евро). Баден-Баден не самый крупный город, «однако если совмещать катание на лыжах и лечение, то лучше всего рассматривать именно его, ведь непосредственно здесь расположены термальные воды, а недалеко есть горнолыжные трассы, — советует Наталья Завалишина. — Но надо отметить, что жилье тут почти не строится, только реконструируется, поэтому практически всегда приходится выбирать из предложений на вторичном рынке».

Прекрасные апартаменты (50–60 м²) в нескольких километрах от центра Баден-Бадена можно купить за 80–100 тыс. евро, а трехкомнатную квартиру (118 м²) с балконом и местом на парковке в центральном районе — за 245 тыс. евро. Так же здесь продается много симпатичных домиков и вилл, цены начинаются от 190 тыс. евро.

В Германии есть все, от прекрасных вузов и музеев до всемирно известных автомобильных предприятий, и в зависимости от своих целей и бюджета всегда можно выбрать подходящий город для комфортного проживания и совмещать работу, учебу и отдых, не отказываясь от всех благ цивилизации.

Ольга Агуреева

См. также