Как спасти испанский рынок недвижимости
01.03.2010
Финансовый кризис прошелся катком по экономике Испании, оставив рынок недвижимости лежать в руинах. Ситуация настолько серьезна, что специалисты пока даже не в состоянии решить, заниматься ли его восстановлением, или, убрав обломки, начать возведение новой структуры на освободившемся месте.
В стране накопилось большое количество нереализованного жилья: по разным оценкам, от одного до полутора миллионов единиц. Даже если рыночные механизмы заработают немедленно, распродать такое огромное число объектов не удастся ранее, чем через три-четыре года. С другой стороны, цены на недвижимость сильно упали. По оценкам разных специалистов, падение составляет от 11 до 40%, и тем не менее эксперты из других государств и самой Испании считают, что недвижимость в этой стране все еще переоценена. Чтобы уровнять ее стоимость с ценами в соседних государствах, испанцам необходимо сбросить еще процентов 35, что для девелоперов означало бы торговать с огромными убытками.
За период кризиса большое количество объектов по тем или иным причинам перешло в собственность банков, по разным оценкам суммарная стоимость этой недвижимости приближается к 36 млрд евро. Естественно, банкам выгодно удерживать цены, во что бы то ни стало защищая свои активы.
Государство, которое также озабочено ситуацией, приняло закон об устойчивой экономике, который отменяет модель, опирающуюся на спекуляцию жильем, и заменяет ее новым курсом. В частности, планируется направить рабочие руки, освободившиеся в результате резкого снижения объема строительства, на реконструкцию старого жилого фонда, который, естественно, в немалой степени является проблемой государства. Правительство передало на эти цели Фонду устойчивой экономики 20 млн евро, часть из которых будет потрачена на вышеуказанные цели.
Источник: Dom.bfm.ru
В Испании повысится ежегодный налог на недвижимость
02.02.2012 | Одной из антикризисных мер нового правительства Испании станет повышение налога на недвижимость Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) до 10%.
Всесезонный горнолыжный комплекс появится в Барселоне к 2015 году
13.01.2012 | Искусственный крытый горнолыжный комплекс Snow World с нулевым уровнем эмиссии углерода будет построен к 2015 году.
В Испании ограничивают платежи наличными
10.01.2012 | Правительство Испании решило усилить борьбу с лицами, уклоняющимися от уплаты налогов. В частности, отныне будет запрещено делать крупные покупки за наличные.
Власти Испании делают ставку на иностранных покупателей недвижимости
29.12.2011 | Правительство Валенсии учредило комиссию, которая будет изучать способы более эффективной продажи жилья зарубежным покупателям.
Эксперты обсудили перспективы рынка недвижимости Испании
23.12.2011 | Большинство экспертов сходятся во мнении, что на побережье падение цен оказалось значительнее, чем в Мадриде.
Названы лучшие аэропорты мира
20.12.2011 | Самые красивые, комфортабельные и удобные для пассажиров аэропорты в мире расположены в Мадриде, Амстердаме, Сан-Франциско, Далласе и Мюнхене.
Продажи испанской недвижимости просели еще на 18%
14.12.2011 | В октябре продажи жилья на родине Сервантеса снизились на 18% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Выставка памяти Антонио Гауди открылась в Ватикане
25.11.2011 | Главную часть выставки составляют экспонаты, связанные с возведением собора Святого Семейства в Барселоне, строительство которого не завершено до сих пор.
Новое правительство Испании перетряхнет рынок недвижимости
24.11.2011 | Новое правительство намерено сделать рынок недвижимости локомотивом национальной экономики и добиться возвращения на докризисный уровень.
Инвесторы перестали интересоваться коммерческой недвижимостью Испании
02.11.2011 | Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости Испании достигли минимальных за последнее десятилетие значений.