15.10.2009 | Рубрика: "В фокусе"

Каталония — одна из 17 автономных областей Испании. Она расположена на северо-востоке страны и, в свою очередь, делится на четыре провинции: Барселона, Таррагона, Лерида и Жирона. Каталония очень красива и романтична: глаза радуются живописным зеленым пейзажам невысоких гор и морского взморья, голова кружится от чистого воздуха лесов пиренейской сосны, а тело благословляет негу пляжей, протянувшихся на 580 км вдоль Средиземного моря. Неоспоримые плюсы этого региона — множество солнечных дней в году и мягкий климат с теплой зимой (средняя температура воздуха в это время года 5–7 °С).

Но тем не менее красивых мест на море и с хорошим климатом на планете не мало, так почему же для покупки жилья стоит выбирать именно Каталонию? Во-первых, это не только живописная, но и экономически развитая область Испании, самый богатый регион страны с очень плодородными землями и лесами и прекрасно развитой промышленностью, поэтому по сравнению с другими провинциями здесь легче найти работу и организовать собственное дело. Конечно, сейчас, во время кризиса, сложно говорить о перспективах роста, но наверняка Каталония станет первой областью Испании, преодолевшей рецессию.

Во-вторых, Каталония имеет древнюю историю, на ее землях сосредоточены архитектурные и исторические памятники различных эпох, к тому же это родина Антонио Гауди, Сальвадора Дали и Жуана Миро. Такое сочетание ежегодно привлекает в регион около 16 млн туристов, а значит в Каталонии всегда можно будет заработать в туристическом бизнесе и на сдаче квартир в аренду.

В-третьих, никого из побывавших в Каталонии не оставляет равнодушным самобытность ее культуры и гордый, но общительный и веселый характер каталонцев. Нигде в Испании не отмечают такого количества праздников, не проводят столько карнавалов и торжественных костюмированных шествий. Жить в такой атмосфере приятно и радостно.

И в-четвертых, возвращаясь к климату, можно смело сказать, что в Каталонии он наиболее благоприятный по сравнению с другими областями Испании: здесь нет такого жаркого удушливого лета, как на юге страны.

Домик в Каталонии

В Каталонии покупателям предлагаются апартаменты в многоквартирных домах и жилых комплексах (piso и apartamento), виллы и мезонеты (небольшие городские коттеджи), таунхаусы, двухэтажные дуплексы (двухэтажные квартиры обычно в доме на двух хозяев), шикарные пентхаусы и атико — апартаменты, из окон которых открываются живописные виды на окрестности, они находятся на последнем этаже, но не отвечают стандартам классического пентхауса. Виллы продаются как в городах, так и на побережье, а дуплексы и мезонеты — в населенных пунктах, чаще они располагаются на их окраинах и в пригородах, так называемых урбанизациях. Большинство квартир, выставленных на продажу, можно смело отнести к бизнес-классу, т. к. они отличаются высоким качеством отделочных материалов и находятся в жилых комплексах с охраной, парковками, детскими площадками и бассейном.

На сегодняшний день более активен вторичный рынок жилья, новостроек сравнительно немного (исключением является лишь Барселона), да и покупать их сейчас нужно крайне осторожно: риск недостроя из-за отсутствия финансирования есть и в Европе. Недвижимость на вторичном рынке продается, как правило, с отделкой, мебелью, системой кондиционирования, бытовой техникой и часто со встроенной кухней, а в новых квартирах мебели и техники обычно нет.

Наиболее привлекательная недвижимость Каталонии, и для личного проживания, и для получения дохода с аренды, — это дома и квартиры в прибрежных населенных пунктах. Их стоимость зависит от местоположения, класса, площади, количества комнат и удаленности объекта от моря.

Побережье Каталонии — это три области: Коста-Дорада, Коста-Брава и Коста-дель-Мересме. Коста-Дорада расположена между городами Альканар и Кунит, она славится золотым мелким песком, памятниками архитектуры и искусства (например, здесь находится город с богатой историей — Таррагона), а также особо мягким климатом из-за близости гор. Недвижимость на побережье Коста-Дорада стоит сравнительно недорого. Так, виллу здесь можно купить за 320–420 тыс. евро, таунхаус — за 270–360 тыс., а квартиру с двумя спальнями — за 190–200 тыс. евро.

Немного дороже недвижимость в провинции Жирона на северо-востоке Каталонии, на побережье Коста-Брава, где множество пляжей отмечено голубыми флагами (знаками экологической чистоты). Например, квартиру с двумя спальнями, террасой и гаражом в жилом комплексе с бассейном, можно купить за 230 тыс. евро, а виллу с двумя спальнями, бассейном и гостиной с камином — за 490 тыс.

Но самое престижное и поэтому дорогое — побережье Коста-дель-Мересме протяженностью 50 км, от селения Монтгат до устья реки Тордера. Именно здесь расположена и Барселона, а также другие известные города-курорты — Пинеда-де-Мар, Калелья, Малграт-де-Мар, Санта-Сусанна и т. д.

Пинеда-де-Мар, что в 55 км от Барселоны и в 45 км от Жироны, самый большой город на побережье Мересме после столицы Каталонии. Он прекрасно подходит и любителям пляжа, и приверженцам активного образа жизни, т. к. в городе множество спортивных площадок. Также Пинеда-де-Мар отличается хорошей инфраструктурой, в том числе и транспортной. Виллы тут стоят 500–900 тыс. евро, апартаменты в центре города на первой линии от моря площадью 90 м² с тремя спальнями и двумя террасами — 200–240 тыс. Аналогичные квартиры в новом доме, сданном в эксплуатацию в 2008 г., немного дороже — 305 тыс. евро.

Калелья, находящаяся в 50 км от Барселоны, — туристический центр побережья Мересме, радующий чистыми и лучшими по оснащению пляжами, большими пешеходными зонами, прогулочными аллеями и магазинами. Здесь можно прогуляться и по паркам, и по прекрасно сохранившимся древним улочкам. Расположившиеся на первой линии от моря дома и коттеджи Калельи (их обычная площадь 150–250 м²) стоят 470–600 тыс. евро. Апартаменты с двумя спальнями на второй линии от моря (в 300 м) площадью 96 м² можно купить за 215 тыс.

Сравнительно дешевую недвижимость на побережье Мересме можно найти в городке Санта-Сусанна — молодом и наиболее удаленном от Барселоны курорте (расстояние до столицы Каталонии 57 км). Например, кирпичный дом с панорамным видом на море в 900 м от пляжа общей площадью 150 м² с большой террасой, тремя спальнями и коммунитарным бассейном (которым могут пользовать жильцы еще нескольких домов) обойдется в 315 тыс. евро. Однако в Санта-Сусанне много элитной недвижимости, цены на виллы начинаются от 700 тыс., а на квартиры — от 400 тыс. евро. Но, по мнению экспертов, наиболее ценное приобретение в Каталонии в нынешнее кризисное время — это недвижимость в Барселоне.

Место жительства — Барселона

Барселону — столицу Каталонии — называют ее cердцем и «парадной гостиной». Сердце, потому что, как и положено столице, она играет важную роль в экономической и культурной жизни региона, а также в жизни всей Испании и Европы, соперничая с Мадридом. Здесь сосредоточены все административные учреждения Каталонии, находятся офисы крупных промышленных предприятий и банков, лучшие учебные заведения, тут ежедневно проходят десятки концертов и выставок.

А «парадная гостиная», потому что Барселона нарядна, прекрасна, романтична, загадочна, самобытна и… Можно подобрать еще множество эпитетов, которые отразят восторг от творений Гауди, прелесть архитектуры фантазийных городских зданий и старинных улочек в Готическом квартале, яркость и живость центральной улицы Рамбла, роскошь пляжей и фешенебельных особняков. Но более всего Барселона поражает демократичностью. «Барселона, — рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании "Миэль-DPM", — город контрастов, город для всех, на разный вкус и кошелек, здесь есть и аристократичные, дорогие районы с частными домами знаменитостей, и студенческие кварталы. Даже в очень престижных домах, построенных Гауди и представляющих собой шедевр мировой архитектуры, шикарные апартаменты и пентхаусы с прекрасными видами, отрывающимися из окон, соседствуют со студенческими студиями в верхних этажах».

Своим жителям Барселона дарит уверенность в завтрашнем дне, энергию, красоту, праздник и полноту жизни. «Этот город предназначен для тех, кто хочет жить в Европе, пользоваться ее благами и проводить выходные на море. Выбирая Барселону, люди получают высокий уровень жизни, хорошее образование для своих детей и возможности для своего делового и культурного роста. Это город с прекрасной культурой и инфраструктурой, и иметь здесь недвижимость не только престижно, но и весьма разумно и дальновидно, т. к. она высоколиквидна», — рассказывает Олеся Серебрякова, генеральный директор агентства по зарубежной недвижимости «Бюро Дю Монд». Ее поддерживает Наталья Завалишина: «Наличие жилья в Барселоне — очень престижный фактор, подчеркивающий высокий статус и хороший вкус владельца. Кроме того, там много крупных университетов и бизнес-школ, ведущих преподавание на испанском и английском языках».

В Барселоне есть недвижимость на любой вкус. Одиноким людям подойдут студио и квартиры в стиле лофт (со специфическим дизайном под промышленное помещение, либо просто с открытыми строительными конструкциями, например с кирпичными стенами без штукатурки или с деревянными балками на потолке) в оживленных кварталах Старого города, в районах Барселонета, Эщампле и Побле-ноу, а желающим окунуться в богемную среду — небольшие апартаменты в районе Грасия. Семейным людям со средним достатком лучше всего выбирать квартиры с несколькими спальнями в этих же районах, а также в Олимпийской деревне. А если бюджет позволяет приобрести элитное жилье, то нужно сосредоточить свое внимание на апартаментах в районе Диагональ-Мар и особняках в так называемой Верхней зоне, раскинувшейся на склонах холма Кольсеролы. К Верхней зоне относятся районы Сен-Жервази, Саррья, Педральбес, Бонанова. «Это прекрасные и дорогие районы с высоким уровнем безопасности и сервиса, рассчитанные на взыскательную публику», — отмечает Олеся Серебрякова. В основном здесь, в роскошных особняках с бассейнами и садами, проживают банкиры, богатые промышленники и бизнесмены, владельцы огромных состояний и звезды шоу-бизнеса и спорта. Естественно, в Верхней зоне строится только элитная недвижимость с соответствующими ценами: стоимость особняка в среднем составляет 110 млн евро, а квартиру можно купить за 2,5  млн евро. Однако если дом требует серьезного ремонта, то его продают с большой скидкой, например подобный особняк площадью 598 м² в районе Бонанова был выставлен на продажу за 4,7 млн евро. И стоит заметить, что такое правило справедливо не только для элитного жилья, но и для всей недвижимости Барселоны.

Второй по престижности район Барселоны — новый Диагональ-Мар, находящийся в естественном парке, на берегу моря. Диагональ-Мар — это многоэтажные жилые комплексы с большими бассейнами, зелеными зонами, инфраструктурой и круглосуточной охраной. Апартаменты в этих комплексах оснащены всем необходимым для комфортной жизни, а также панорамными окнами от пола до потолка и просторными террасами, с которых открываются виды на город и Средиземное море. Эта фантастика стоит от 550 до 2,5 млн евро.

Более дешевое, но при этом качественное жилье с просторной планировкой и высокими потолками можно найти в буржуазном районе Эщампле. Здесь много офисов, магазинов, бутиков и ресторанов. Отсюда проще всего добраться в любую точку Барселоны. Стоимость квартир бизнес-класса в Эщампле колеблется от 600 тыс. евро до 1,5 млн. Немногим меньше стоит недвижимость в Олимпийской деревне — жилом квартале, расположенном рядом с портом и построенном к Олимпиаде 1992 года.

Сравнительно недорого жилье в квартале Грасия, которое облюбовали деятелями искусства. В этом районе помимо стандартных апартаментов и студио много лофтов, и практически все квартиры отличаются сохранившимися старинными деталями: мозаичными полами, деревянными потолками, балконами. Апартаменты в районе Грасия двумя спальнями и двумя ванными площадью 90 м², с ремонтом и дизайном стоят от 480 тыс. евро.

Еще дешевле жилье в прибрежном, но удаленном от центра районе Побле-Ноу, небольшие квартиры в Старом городе и недвижимость в пригородах. Апартаменты площадью 56 м² с одной спальней в Побле-Ноу стоят в среднем 150-300 тыс. евро, аналогичное жилье в центре города — 150-250 тыс. (цена зависит от класса жилья, местоположения и технического состояния дома). «А например, двухкомнатную квартиру в 20–30 минутах езды от Барселоны можно купить за 120–130 тыс. евро, виллы в непосредственной близости от города стоят 5–6 млн», — сообщает Олеся Серебрякова.

Испанский ценопад и перспектива инвестиций

Мировой финансовый кризис существенно снизил стоимость недвижимости в Испании и, в частности, в Каталонии. «В среднем цены просели на 30–35%, но, конечно, не на все объекты», — утверждает Наталья Завалишина.

Олеся Серебрякова также свидетельствует о снижении стоимости недвижимости в Каталонии, но усматривает в этом вину специфических особенностей рынка, а не экономического спада: «Если говорить, например, о Барселоне, то ценообразование здесь пережило ряд фаз. Первая — период хаотичного ажиотажного спроса, когда цены были максимально раздуты. Вторая — период рационального формирования, баланса спроса и предложения, тогда цены отражали более реальную картину стоимости недвижимости в соответствие с ее качеством. Но потом предложение превысило спрос, началась третья стадия — цены стали снижаться. Они находятся на спаде последнее два года и начали свою корректировку, свое падение не по причине рецессии, а из-за перегретости рынка. Кризис повлиял на ценообразование весьма опосредованно, но отразился на кредитовании: свернулось множество кредитных программ, как для испанцев, так и для иностранцев. Поэтому сейчас квартиры в центре столицы Каталонии стоят на 15–45% дешевле, чем в 2007 году».

«Сейчас интересное время для покупки недвижимости в Каталонии и, в частности, в Барселоне, — утверждает Наталья Завалишина. — Во-первых, уже достигнуто дно, а во-вторых, можно сделать очень выгодное приобретение с дисконтом в 30–35%». Однако такое утверждение справедливо лишь для недвижимости, которую приобретают для собственного проживания, а во время отсутствия хозяев сдают в аренду. А вот инвесторам покупать недвижимость в Испании, и, в частности, в Каталонии пока не стоит, т. к. значительного роста цен пока не ожидается, а экономические перспективы страны весьма туманны. Например, сегодняшний показатель безработицы, равный 19%, в будущем году, по прогнозам, может увеличиться еще на 2–3%. Если же сравнивать районы Каталонии, то сейчас инвестиционным потенциалом обладает лишь недвижимость Барселоны, она ликвидна из-за популярности города, ограниченного строительства, доступности ипотеки и других факторов. «Пока покупать недвижимость в столице Каталонии с целью инвестиций не рекомендуется, но как только Испания начнет выходить из рецессии, можно будет вложить средства в недвижимость Барселоны, — советует Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills. — В инвестиционных целях лучше всего покупать апартаменты максимум с двумя спальнями и площадью не более 280 м², т. к. их легче сдать в аренду, а при желании — перепродать. В этом случае в квартире должны быть ремонт, крупногабаритная мебель (диван, кровать, шкаф и т. п.), полностью укомплектованная кухня. Если планируется сдавать жилье в аренду туристам, то также придется купить посуду, телевизор и другие вещи, необходимые в повседневной жизни. Наиболее выгодная для инвестиций недвижимость находится между центром города, деловыми районами и побережьем, ведь для нее проще найти арендаторов: ими могут стать и местные жители, и отдыхающие. С целью вложения средств не стоит покупать элитные апартаменты на первой линии от моря, т. к. круг их покупателей узок, а ликвидность ограничена. Не стоит присматриваться и к новостройкам: с окончанием кризиса наиболее выгодные по цене объекты можно будет найти на вторичном рынке, ведь не все продавцы смогут грамотно определить начало выхода из рецессии».

Конечно, в нынешних экономических условиях трудно что-то предсказывать, прогнозы меняются быстро и до неузнаваемости, но как бы то ни было жилье в Каталонии и Барселоне по-прежнему остается радостным и ярким приобретением.

Ольга Агуреева

См. также