Материковая Испания делится на 15 автономных сообществ: Андалусия, Арагон, Астуриас (Княжество Астурия), Каталония, Кантабрия, Кастилия-Леон, Кастилия — Ла-Манча, Ла-Риоха, Эстремадура, Галисия, Мадрид, Мурсия, Наварра, Страна Басков (Эускади) и Валенсия. Но конечно, не все из этих сообществ подходят для безмятежного отдыха на морском берегу под ослепительным солнцем, прекрасные средиземноморские пляжи есть только в Каталонии, Валенсии, Андалусии и Мурсии. По-испански побережье называется «коста», и прибрежная зона каждого из этих регионов разделена на свои «косты» разной протяженности.

«Но для российского покупателя “существует” лишь четыре побережья Испании: Коста-Брава и Коста-Дорада (Каталония), Коста-Бланка (Валенсия) и Коста-дель-Соль (Андалусия), давно вышедшие на наш рынок. Российский покупатель даже мало осведомлен о других побережьях Каталонии, прилегающих непосредственно к Барселоне, таких как Коста-дель-Маресме и Коста-де-Гарраф», — говорит Ольга Голенко, специалист департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» (Санкт-Петербург). Впрочем, Коста-Гарраф и Коста-Маресме — это не совсем курортные зоны, а скорее, дорогие пригороды Барселоны. Однако, действительно, Испания не ограничивается лишь четырьмя побережьями. Например, за последние годы благодаря специальной региональной программе активно развивался район Коста-Калида (Мурсия). Замечательными пляжами отличается утопающая в апельсиновых деревьях Коста-Асаар (Валенсия), а живописные, но, правда, пустынные пейзажи — визитная карточка Коста-Альмерии (Андалусия).

Все районы хороши

«Каждый из прибрежных регионов Испании по-своему прекрасен, но у них нет явно выраженных преимуществ и недостатков», — говорит Ольга Голенко. «Испания весьма урбанизирована, и уровень инфраструктуры в каждом курортном регионе не ниже, чем в любой развитой европейской стране», — добавляет Олеся Серебрякова, генеральный директор агентства по зарубежной недвижимости «Бюро Дю Монд». Поэтому, выбирая жилье в Испании, надо руководствоваться своими приоритетами. Для тех, кто хочет оказаться на краю Европы и любит настоящую жару, нет ничего лучше пляжей Андалусии (Коста-дель-Соль и Коста-Альмерия). Для любителей более умеренного климата подойдет Коста-Брава, расположенная на севере Испании и граничащая с Францией. Жилье на этом побережье — прекрасный выбор и для любителей исторических и архитектурных памятников и поездок по Европе. Путешествовать по европейским и испанским городам будет еще удобнее, если выбрать в качестве места постоянной дислокации южные районы: Коста-Дораду и Коста-Бланку. «Сегодня все больше и больше запросов на Коста-Бланку, это обусловлено ее близостью к Франции и Барселоне, извечно привлекающей в Испанию миллионы туристов», — свидетельствует Олеся Серебрякова.

Красотой и фешенебельностью поражает курорт Марбелья в Коста-дель-Соль, излюбленный сливками общества с высокими требованиями к сервису, уровню жизни и стилю, но он подойдет лишь обеспеченным покупателям. «А молодым и активным людям, которые хотят жить там, где жизнь бьет ключом 24 часа в сутки, больше соответствует бюджетная Коста-Калида», — утверждает Олеся. Сравнительно недорогое жилье предлагается и в Коста-Бланке.

Если в силу разных причин (бизнес, обучение детей и т. п.) хочется быть поближе к большому городу, то лучше всего выбирать недвижимость на таких побережьях, как Коста-де-Гарраф и Коста-дель-Маресме рядом с Барселоной или в Коста-де-Валенсии близ Валенсии. «Но стоит отметить, что, несмотря на всю ответственность европейцев в вопросах экологии, крупный промышленный город остается таковым и в Испании», — замечает Ольга Голенко. И это минус, но в плюсе — круглогодичный спрос на жилье и больший доход от его сдачи в аренду.

А цены еще лучше

Когда начался мировой финансовый кризис, цены на испанскую недвижимость оказались лидерами падения по сравнению с ценами на жилье в других странах Европы. «В среднем падение составило как минимум 35%» , — утверждает Ольга. Сегодня в Испании можно купить жилье со скидкой до 50%, а то и больше, причем вне зависимости от побережья, большее значение имеют характеристики объекта, его расположение (близость к морю) и личные обстоятельства продавца. «У нас есть объекты для среднего класса в недорогой Коста-Бланке, где дисконт достигает более 50%, и есть великолепные предложения с такой же скидкой по одному из самых дорогих побережий — Коста-дель-Соль», — уверяет Ольга Голенко. Однако по сравнению с другими регионами самым дорогим все равно остается жилье вблизи Барселоны и в Коста-дель-Соли (в частности, в Марбелье), а самые бюджетные варианты лучше искать в Коста-Дораде, Коста-Калиде и Коста-Альмерии.

Если же задумываться еще и об инвестиционной привлекательности объекта, то лучше выбирать жилье в регионах с наибольшими темпами роста. Это в первую очередь Коста-Бланка и Коста-Калида. «Но впрочем, при таком значительном падении цен все побережье Испании стало перспективным для вложений», — утверждает Олеся Серебрякова. Главное, правильно выбрать жилье: качественное студио или квартиру с одной спальней в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря и с отличными видами из окон и с террас. А такие объекты есть в любом регионе, так же как и замечательные дома и квартиры для собственного проживания.

Коста-Брава

Коста-Брава — самое северное побережье Испании, начинающееся в 40 км к северу от Барселоны. Даже летом здесь не бывает изнуряющей жары, температура не часто поднимается выше 30 °С. Этот регион прекрасен лаконичной красотой скалистых берегов, поросших соснами, чередующихся с тихими бухтами. Здесь самые чистые пляжи Испании, многие из которых отмечены «голубыми флагами».

Квартиру площадью 70 м² с двумя спальнями и двумя террасами, с панорамным видом на море и горы и в ста метрах от пляжа в Коста-Браве можно купить за 230 тыс. евро. За 660 тыс. евро можно стать владельцем дома площадью 120 м² с четырьмя спальнями в спокойном местечке Калейя-де-Палафружель. К дому прилагается сад площадью 400 м² и гараж, а также бассейн, которым, правда, могут пользоваться и соседи. А вилла класса премиум площадью 250 м² стоит 1,9 млн евро.

Коста-Дорада

Коста-Дорада — самое южное побережье Каталонии, которое находится между городами Альканар и Кунит и отличается особо мягким климатом, обеспеченным близостью гор. Пляжи Коста-Дорады славятся мелким золотым песком, а сам регион — памятниками архитектуры и искусства. Недвижимость здесь сравнительно недорогая. Квартиру с двумя спальнями можно купить за 190–220 тыс. евро, а домик с тремя-четырьмя спальнями и садом — за 300–450 тыс. евро. Но вилла класса люкс, расположенная в элитном поселке Mas Nou, площадью 610 м² с пятью спальнями, террасами, бассейном, экзотическим садом, тренажерным залом и спа-зоной c турецкой баней и джакузи, а также оснащенная системой «умный дом» (которая позволяет управлять отоплением и кондиционированием, внешним и внутренним освещением, закрытием и открытием въездных ворот и т. д.) стоит совсем недешево — 3,5 млн евро.

Коста-Асаар

«Коста-Асаар — самое северное из трех побережий сообщества Валенсия, оно начинается сразу же за Коста-Дорадой и тянется почти до ее столицы. Название «Коста-Асаар» означает «берег апельсиновых цветов». И правда, между горами и морем здесь растут плантации апельсиновых деревьев», — рассказывает Ольга Голенко. Коста-Асаар отличается великолепным климатом и превосходным качеством песчаных пляжей. Русским покупателям это побережье малознакомо, но цены от этого не ниже. Апартаменты площадью 85 м² с панорамным видом на море, в 500 м от пляжа, расположенные в жилом комплексе с собственной инфраструктурой, бассейном и теннисными кортами стоят 370 тыс. евро. А цены на дома начинаются от 600 тыс. евро.

Коста-Бланка

Коста-Бланка — южное побережье Валенсии, начинающееся севернее столицы сообщества и заканчивающееся курортом с целебными озерами Торревьеха. Название «Коста-Бланка», которое в переводе означает «белый берег», говорит само за себя: район знаменит белоснежными пляжами. А также курортами, среди которых Аликанте, Бенидорм, Гандия, Явеа, Дения и др. Здесь фактически не бывает зимы: даже в январе средняя температура 16–18 °С. Летом порою жарко, особенно в августе, но не очень долго, поэтому Коста-Бланку так любят россияне, замученные долгими зимами. К тому же поселиться, например, рядом с Бенидормом можно даже за 158 тыс. евро, купив апартаменты площадью 60 м² в комплексе Torre Cala Finestrat с бассейном, сауной и автостоянкой. Просторная квартира площадью 120 м² в Гуардамар-дель-Сегура с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и террасой в жилом комплексе с бассейном продается за 575 тыс. евро. Приблизительно с такой же суммы в Коста-Бланке начинается и стоимость домов. А виллу класса премиум близ Алтеи в престижном районе Сьерра-де-Алтея с видом на море площадью 850 м² с пятью спальнями, библиотекой, сауной, спортзалом, гаражом, системой сигнализации, винным погребом, бассейном и садом с пальмами, кактусами и лимонными деревьями, но, правда, без мебели продают за 5,5 млн евро.

Коста-Калида

Коста-Калида (в переводе «жаркое побережье») — это побережье Мурсии. Здесь прекрасные возможности для занятий водными видами спорта и много развлекательных комплексов, а также находится один из перспективных курортов Испании — Ла-Манга, расположенный на узкой песчаной косе и омываемый Средиземным морем и водами лагуны Мар-Менор. Кроме того, в Мурсии много архитектурных и исторических памятников, особенно в Картахене и Лорке. Стоимость апартаментов в современном жилом комплексе в Ла-Манге с инфраструктурой и бассейном начинается примерно от 110 тыс. евро, а просторная квартира с четырьмя спальнями стоит от 400 тыс. евро.

Коста-Альмерия

«Коста-Альмерия — побережье Андалусии, почти не известное на российском рынке. Для российского покупателя климат Альмерии может показаться слишком жарким [летом более 30 °С. — От ред.]. Но это очень интересное место с уникальной природой (здесь находятся знаменитые национальные природные пустынные заповедники), хорошо развитым туризмом и прекрасными условиями для круглогодичного отдыха, — рассказывает Ольга Голенко. — Более половины населения прибрежных городов составляют англичане, немцы, бельгийцы, выходцы из скандинавских стран, что сказывается на атмосфере городов: она отличается культурой и цивилизованностью»..

Квартира с двумя спальнями площадью 80 м² с красивым видом, открывающимся с двух больших террас, стоит 190 тыс. евро. Двухэтажный коттедж (120 м²) с тремя спальнями в Рокетас-дель-Мар можно купить за 270 тыс. евро, а стоимость вилл начинается от 600 тыс. евро.

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль — еще одно жаркое побережье Андалусии и самая южная часть средиземноморской Испании. Этот регион знаменит великолепным климатом (здесь даже зимой нередко бывает больше 20 °С, но, правда, летом часто около 40 °С), современной инфраструктурой развлечений, богатой самобытной культурой, историческими памятниками и смешением архитектурных стилей. Пожалуй, это самое дорогое побережье Испании, где много прекрасных вилл, утопающих в цветах. «Здесь же находится и наиболее фешенебельный курорт с великолепными пляжами — Марбелья, — говорит Олеся Серебрякова, — и цены тут ограничены только фантазией». Небольшой дом с тремя спальнями, но без бассейна можно купить за 500–600 тыс. евро, а стоимость люксовых вилл начинается от 2 млн. Однако квартиры значительно дешевле. Например, двухуровневые апартаменты площадью 70 м² с двумя спальнями и террасой на территории апарт-отеля, расположенного в 16 км от центра Марбельи на первой линии у моря, стоят 195 тыс. евро. Единственный их недостаток — необходимость косметического ремонта. А новенькие квартиры с двумя-тремя спальнями в Коста-дель-Соль можно купить за 230–250 тыс. евро.

«Рынок недвижимости Испании разнообразен и готов предложить массу вариантов на любой бюджет, — говорит Олеся Серебрякова. — Сегодня здесь можно купить и студио за 47 тыс. евро, и виллу за 3 млн». И в этом, безусловно, достоинство испанского рынка. Остается только выбрать.

Ольга Агуреева

См. также