Выбрать недвижимость в Италии вам поможет множество источников. Если вы обратитесь в местное агентство, вам организуют просмотры выбранных объектов. Но прежде чем работать с агентами обязательно обговорите размер комиссионных за их услуги. Как правило, он составляет около 5% от цены выбранной вами недвижимости без учета НДС (20% от суммы комиссионных). Это необходимо, что избежать непредвиденных расходов.

Вам необходимо открыть счет в итальянском или другом европейском банке. В Италии все расчеты при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме через банковские счета.

Для подтверждения ваших намерений предоставьте агентству чек на сумму в размере 5–10% от стоимости объекта. Агентство в свою очередь составит предложение о покупке (Proposta di acquisto), в котором прописываются параметры, цена и местонахождение выбранной вами недвижимости, а также условия оплаты. Далее этот документ передается на рассмотрение продавцу. Если он со всем согласен, то подписывает предложение. Только после этого ему передают чек. В случае если продавец просит внести в документ какие-либо изменения, вас обязательно спросят о согласии и, если вы не согласны, чек остается у вас. Если же продавца все устроило, а вы по каким-либо причинам вдруг передумали, чек вам уже не вернут.

Заключите предварительный контракт (Preliminare di vendita) и оплатите 10–20% от стоимости недвижимости, а также комиссионные агентству за их услуги. Происходит это, как правило, через несколько дней после принятия предложения о покупке. С этого момента за вами будет закреплено исключительное право на приобретение этого объекта. Для большей безопасности, в случае если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость данной услуги в среднем 1000 евро). Данный расход берет на себя запросившая документ сторона.

Переведите оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости на свой банковский счет. Как правило, это нужно сделать в течение 30–45 дней после внесения первого взноса.

Дополнительные расходы будут состоять из следующего: Оплата услуг нотариуса при подписании заключительного акта. Сумма зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше процент). Эта сумма редко превышает 3% (1,5% — за услуги, 1,5% — регистрация в Регистре собственности).

Налоговый платеж при оформлении недвижимости в собственность:

В случае если выбранная вами жилая недвижимость — первичного рынка, то придется заплатить:

• НДС (10% от суммы сделки);
• ипотечный налог — 168 евро (за перезапись имущества в Регистре);
• кадастровый налог — 168 евро;
• гербовый сбор — 168 евро.

Если жилая недвижимость вторичного рынка, то придется заплатить:

• перезапись в Регистре — 2%;
• кадастровый налог — 1%;
• гербовый сбор — 7%.

Итого: 10% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если недвижимость — коммерческая, то выплачивается: * разовый налог — 25% от цены недвижимости (не от кадастровой стоимости).

Но в этом случае есть возможность возврата 20% в будущем при осуществлении коммерческой деятельности. Например, НДС 20%, который после уплаты вашими будущими клиентами, не будет перечисляться в бюджет государства, а будет оставаться у вас, до тех пор пока вы таким образом не возместите уплаченные вами при покупке недвижимости 20%.

Завершите сделку подписанием заключительного контракта (Contratto notarile di compravendita) и выплатой оставшейся суммы продавцу. Для этого вам нужно встретиться с продавцом и представителями агентства у нотариуса и подписать акт о покупке (Atto notarile di compravendita), который даст вам право владения имуществом. Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта и гарантирует, что клиент понял его содержание. Помимо оставшейся суммы за недвижимость вам нужно оплатить услуги нотариуса, включая перезапись в Регистре. После подписания акта вы получаете ключи и копию акта, заверенную нотариусом. Затем акт проходит государственную регистрацию в Регистре собственности (около 45 дней). По завершении процесса вы получаете на руки еще один документ — выписку из Регистра — и отныне становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

См. также