Россияне, совсем недавно с недоверием относившиеся к ипотеке, наконец распробовали этот финансовый инструмент. И если в нашей стране ипотечные ставки пока оставляют желать лучшего, то на Кипре они более доступны — оформить кредит на 70% стоимости недвижимости сроком на 30 лет можно под 4,5% годовых. Причем правительство Кипра доброжелательно относится к нашим соотвечественникам и поощряет на приобретение недвижимости тех, кто живет и работает на Кипре, а сегодня таких на острове уже более 30 тыс. Благодаря этому по сравнению с другими странами Евросоюза на Кипре сейчас самая доступная процедура получения кредита. Судите сами: в 2008-м году ипотекой при покупке недвижимости в этой стране воспользовалось 30%, а в 2009-м, по данным агентства Gordon Rock, к этому финансовому инструменту прибегнул каждый второй покупатель.

К тому же согласно новому законодательству россиянин, купивший жилье стоимостью от 300 тыс. евро уже через шесть месяцев может рассчитывать на ВНЖ с правом круглогодичного пребывания без необходимости открытия юридического лица — таких условий пока не предоставляет ни одна страна Евросоюза.

Однако лидерами по количеству приобретенных объектов в 2009 году россияне стали не только благодаря открывшимся возможностям. Дело в том, что англичане, удерживающие в этом вопросе пальму первенства много лет подряд, в прошлом году значительно снизили свою активность. «Покупатели из Британии ввиду сложной экономической ситуации перестали покупать зарубежную недвижимость», — констатирует Саввас Пастеллис, генеральный менеджер по Восточной Европе кипрской компании-застройщика Sybarco. А в прессе даже проходила информация о том, что из-за падения фунта к евро многим английским пенсионерам, проживающим на Кипре, пришлось продать жилье и покинуть остров, т. к. жить здесь на свою пенсию им стало не по карману. Однако российские риелторы, работающие с кипрской недвижимостью, не заметили массовости подобного явления, но тем не менее подтвердили, что факты продажи жилья ввиду экономического спада были, но в равной степени как англичанами, так и представителями других национальностей, в том числе и русскими.

«Конечно, мировой финансовый кризис отразился рынке недвижимости Кипра, однако в сравнении с падением на 60% в США и на 40% в Испании, можно констатировать, что на Кипре все прошло относительно спокойно, — комментирует Олеся Серебрякова, директор агентства зарубежной недвижимости “Бюро Дю Монд”. — Цены у застройщиков изменились незначительно, и многие инвесторы не потеряли своих вложений, что лично я считаю уже плюсом в кризис, который поверг мир в финансовый штопор».

«Важно понимать, что Кипр — это очень маленькая территория, где предложение качественных проектов достаточно ограничено, поэтому рецессия сказалась на недвижимости Кипра незначительно», — добавляет Саввас Пастеллис.

Центром российских инвестиций в 2009-м году оставался Лимасол, на который, по подсчетам Gordon Rock, приходится почти 40% запросов потенциальных покупателей. Вторым по популярности регионом (с небольшим отрывом от Лимасола) является Пафос — 30% запросов.

Что же касается колебания цен, то участники рынка считают их незначительными. «Кредиты на покупку недвижимости на Кипре для иностранных граждан сегодня легкодоступны и дешевы. Благодаря этому нам удалось сохранить цены на наши объекты на приемлемом уровне, мы провели лишь небольшое повышение, — говорит Саввас Пастеллис и отмечает, что в то же время стоимость апартаментов экономкласса в Ларнаке, Фамагусте и в меньшей степени в Пафосе в некоторых случаях упала до 20%. А вот цены на землю на Кипре остались на прежнем уровне.

В первой половине 2009 года наблюдался резкий спад активности покупателей. Олеся Серебрякова говорит, что это связано с тем, что многие просто не спешили вкладывать деньги. Однако после того как ситуация стала более менее понятна, активизировались те, кто хотел купить дом или квартиру для себя и семьи. То есть люди, которые не гнались за высокой рентабельностью вложений.

Такого же мнения и Саввас Пастеллис, он называет лучшим периодом 2009 года четвертый квартал, а самым сложным — первый. «До мая рынок застыл из-за большой неопределенности и того факта, что многие ждали значительного понижения цен. Летом стало понятно: хорошие проекты представляют собой реальную ценность, соответствующую вложенным средствам, спрос начал расти и количество продаж в последнем квартале года было очень высоким», — говорит Саввас.

Кипрские девелоперы в основном сохранили свои позиции, хотя ряд фирм испытывал сложности с кредитованием. «Большинство застройщиков показали себя очень здоровыми компаниями, — говорит Пастеллис. — Они сохранили свою активность на рынке, но сейчас очевидно: пока условия не улучшатся, новых проектов будет очень мало». По словам Савваса, 2009-й год запомнится Cybarco как первый сложный год после десятилетнего успеха на рынке недвижимости Кипра. «Спад начался в середине 2008 года с постепенного и незначительного падения спроса со стороны британских покупателей, — говорит он. — Наблюдалось снижение интереса и у россиян, но он практически полностью восстановился к концу 2009 года».

Олеся Серебрякова тоже считает прошедшим год непростым: «Он принес массу сюрпризов, начиная от ожидаемых отрицательных, таких как резкое падения количества сделок по разным направлениям, так и положительных». Она подчеркивает, что сегодня уже не стоит бояться инвестировать в кипрскую недвижимость. «Кипр остается одним из самых стабильных регионов, в который по-прежнему можно вкладывать деньги. Для таких целей я бы рекомендовала недвижимость в Лимасоле, т. к. здесь практически не зафиксировано падение цен на наиболее ликвидное жилье. На первом месте по ликвидности — квартиры с одной спальней или студио. На втором — квартиры с двумя-тремя спальнями на первой линии. На третьем — виллы и таунхаусы у моря».

Итак, 2009 год прошел для Кипра не так болезненно, как для ряда других стран, где банки ограничили кредитование застройщиков и перестали выдавать ипотечные кредиты. В первой половине года продажи упали, что было связано как с ухудшением финансового состояния инвесторов из стран наиболее сильно пострадавших от кризиса, так и с общей неопределенностью положения на рынке. К концу года ситуация нормализовалась, особенно за счет покупателей из России, которым пришлись по душе условия ипотечного кредитования кипрских банков и возможность быстро получить ВНЖ в стране Евросоюза.

Анна Зеля

См. также