Тип кредита

При ипотеке на Кипре расчет платежей может проводиться как по аннуитетной, так и по дифференцированной схемам, доступным также и для рефинансирования.

Заемщик

Заемщиком может выступать как частное лицо (возрастной максимум — 70 лет), так и компания.

Размер ипотеки

Минимальный размер кредита на Кипре составляет 100 тыс. евро. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной).

Условия

От 5 до 40 лет.

Расходы

Сборы банков Кипра несколько варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности, составят от 85 до 350 евро. Нотариальные и регистрационные сборы, а также гербовый сбор — от 0,65 до 1,8% от суммы кредита в зависимости от банка. Также вам потребуется оплатить стоимость рассмотрения заявления, в зависимости от банка это будет стоить от 30 до 200 евро.

Требования к заемщику

Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна ваша платежеспособность, то большинство финансовых институтов Кипра учитывает ваши существующие обязательства и платежи в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по ипотеке платежи не должны превышать 40% (этот показатель может варьироваться) от вашего чистого ежемесячного дохода.

Банки Кипра требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Страхование

Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то в большинстве случаев оно не является обязательным, но мы рекомендуем его все-таки оформить. Мы сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Оценка

Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости, эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих шести месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего вас объекта, чтобы прийти к оценочной стоимости.

Правовые вопросы имущественного права и законодательства Кипра

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре мы настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте каких-либо соглашений и не вносите депозит для приобретения жилья до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства будут возвращены в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Также перед совершением сделки или рефинансированием займа узнайте обо всех расходах, которые вы будете нести.

Заявка на ипотеку с целью приобретения недвижимости

Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, даже до поездки на Кипр в поисках недвижимости. Это позволит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, исходя из вашего финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет до трех месяцев на поиск объекта и получение финансирования на предложенных условиях.

Условия по ипотечному кредитованию на Кипре

Данные на февраль 2010 г. Предложение не является офертой. Условия могут быть изменены без предупреждения.

• До 80% от оценочной стоимости недвижимости
• Срок кредита от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет
• Плавающие ставки Euribor 12 + 2,5-4%
• Фиксированные ставки 3,5 — 7,5%
• Административные сборы 1-2% в зависимости от банка
• Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
• Минимальная сумма кредита 100,000 Евро

Вы можете рассчитывать на льготные условия ипотечного кредитования на Кипре на проекты компаний Cybarco, Pafilia:

• Пониженные процентные ставки
• Минимальный пакет документов (часто только национальный и заграничный паспорт)
• Минимальные сроки рассмотрения заявки
• Льготный период кредитования и уплаты процентов (для новых проектов) до 3-х лет