Поездка в составе группы российских журналистов по приглашению компании Leptos Estate при поддержке их российского партнера компании Gordon Rock стала моим первым посещением Кипра и помогла увидеть эту прекрасную страну с самой лучшей стороны. Живописная природа, множество памятников древней истории и культуры, гостеприимство и доброжелательность киприотов сделали наше пребывание на острове незабываемым.

«Сейчас многие покупатели недвижимости хотят не просто приобрести жилье для отдыха, но быть инвесторами и получать доход. Все эти возможности предоставляет Leptos Estate», — сказал Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Leptos Estate работает на рынке недвижимости 50 лет и за это время построила более 20 тыс. объектов. В течение нескольких десятилетий фирма входила в тройку самых крупных игроков на местном рынке недвижимости, а за последние два года стала лидером. Залог такого успеха директор Leptos Group Пантелис Лептос видит в том, что его компания является самым крупным после церкви землевладельцем в стране. «На Кипре много охраняемых государством археологических памятников и сельскохозяйственных угодий, поэтому земли под строительство остается очень мало. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения эти инвестиции приносят хороший доход», — говорит он и добавляет, что Кипр может стать лучшим курортом для россиян, ведь здесь влияние кризиса сказалось меньше, чем в Испании, Португалии, Греции, Болгарии и Черногории, квартиры и дома дешевле, чем во Франции и Италии, а валюта стабильна в отличие от Египта и Турции.

«Мы готовы к новой волне покупателей», — уверен Пантелис Лептос, ведь за два года экономического спада Leptos Estate приобрела хорошие участки земли и получила все необходимые разрешения на строительство. В планах на 2010 год реализовать 100 тыс. м², причем уровень продаж уже вырос в среднем на 30% по отношению к 2009 году. «Объемы строительства в компании напрямую связаны с объемами продаж. Основную часть домов фирма реализует на стадии возведения. Такой подход дает гарантию реализации всех объектов и позволяет проводить отделку в соответствии с пожеланиями заказчиков», — отмечает Пантелис. По его словам, в прошлом году Leptos Estate продала в два раза больше объектов, чем ее основные конкуренты. «Причина нашего успеха проста: люди, у которых есть деньги, хотят получить все самое лучшее. Дом на Кипре — это не просто крыша над головой и количество квадратных метров, это мечта и стиль жизни. Россияне — требовательные покупатели: им нужно, чтобы до пляжа можно было добраться пешком, чтобы был большой сад и большой бассейн, а также бассейн с подогревом, где можно плавать почти круглый год», — объясняет он. В соответствии с этими запросами сейчас возводятся проекты Aphrodite Gardens и Neapolis, выход которого на рынок намечен на конец 2010 года. 5000 резидентских объектов жилой и коммерческой недвижимости будут занимать 1,1 млн м², что является самым большим на Кипре участком под застройку.

Бизнесменам

За последнее время портрет российского покупателя дома на Кипре изменился. Сейчас люди все чаще ищут недвижимость не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Среди наших бизнесменов больше всего популярен Лимассол — второй по величине город Кипра, постепенно превращающийся в бизнес-столицу острова. Здесь созданы хорошие условия для деловой активности, отдыха и образования.

В самом престижном районе Лимассола, невероятно популярном среди наших соотечественников, рядом с песчаным пляжем и строящимися мариной и большой курортной зоной на 200 м вдоль берега тянется комплекс Eden Beach Appartments, являющийся уникальным не только для Лимассола, но и для всего Кипра. Спроектированное одним из лучших архитекторов мира Джозефом Беноем 12-этажное здание станет самым высоким объектом в городе. «В Лимассоле мало свободных площадей, поэтому возводят высотные здания, чтобы оставить больше места для озеленения», — поясняет менеджер отдела маркетинга Leptos Estate Сакис Хаджиалександру. Eden Beach Appartments включает в себя 113 объектов, в том числе 70 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, студио и пентхаусы, подземную парковку, крытый и открытый бассейны и спортзалы. В течение трех месяцев с момента начала продаж 20% квартир нашли своих владельцев (более половины из них — россияне), хотя первые апартаменты будут сданы только через полтора года. Средняя цена за квадратный метр составляет здесь 2000–5000 евро, хотя такой подсчет для страны нехарактерен. «Мы никогда не считаем цену квартиры в евро за квадратный метр, ведь никто на Кипре не покупает квадратные метры. Люди приобретают вид из окон, качество отделки, дополнительные услуги, а не только площадь, поэтому разговор всегда идет о стоимости конкретного объекта», — говорит Сакис. Он объясняет популярность Eden Beach Appartments близостью к морю, ресторанам и магазинам, а также начавшейся реконструкцией прилегающей территории, на которую правительство Кипра уже выделило более 1,5 млрд евро. По словам Хаджиалександру, Eden Beach Appartments — самый доступный по цене проект такого рода в Лимаcсоле.

Отдыхающим

Пантелис Лептос советует: «Если вы не ведете бизнес в Лимаcсоле, выбирайте дом для жизни в Пафосе. Здесь климат мягче, цены ниже, а качество жилья лучше. Люди, которые знают Кипр, предпочитают покупать недвижимость в Пафосе, тем более что спрос на нее растет в связи со строительством нового причала для яхт». Самые высокие здания в Пафосе — четырехэтажные, чтобы не закрывать красивый вид на море. Здесь средняя цена вилл на побережье от Leptos Estate составляет от 350 тыс. до 2 млн евро, а квартир — от 130 до 400 тыс. В основном это вторичное жилье в таких поселках, как Apollo, где живет и сам Пантелис Лептос, Limnaria с первым на Кипре открытым бассейном с подогревом, расположенным не в отеле, а в резидентском комплексе, Regina Gardens.

Regina Gardens находится в пешей доступности от исторической части Пафоса на полпути между новым Пафосом и Coral Beach и включает в себя 350 квартир, вилл и таунхаусов. Это пример «зеленой и свободной» застройки Leptos Estate: много открытого пространства, большое количество деревьев и цветов радуют глаз отдыхающих. Если нет возможности постоянно жить в Regina Gardens, можно легко сдать свою недвижимость в аренду. Цены в этом комплексе колеблются в пределах от 106 до 350 тыс. евро, однако сейчас в продаже есть только один таунхаус.

Самый крупный построенный Leptos Estate объект в Средиземноморье — Kamares Village. Он включает в себя более тысячи жилых домов площадью от 100 м² и стоимостью от 250 тыс. до 3 млн евро. Сейчас тут продается вилла площадью 180 м² с участком 12 соток за 738 тыс. евро. Сакис Хаджиалександру утверждает, что за десять докризисных лет рост цен на недвижимость составлял 20% в год, но дома на Кипре по-прежнему на 30% дешевле, чем в Португалии и на 40% дешевле, чем в Испании.

И хотя россияне предпочитают иметь жилье у моря, стоит обратить внимание на находящиеся в нескольких километрах от берега, соседствующие комплексы Vikla Village и Olympus Village. Из ста объектов Vikla Village не продано только семь вилл, причем большинство домов ушли во время рецессии. «Сейчас люди выбирают самое лучшее, а у этого поселка множество уникальных преимуществ, таких как фантастический вид на море с вершины горы, близость полей для гольфа, ландшафтный дизайн, отделка натуральными материалами, — объясняет такой успех Сакис. — К тому же когда на побережье 28–29 градусов, здесь — не больше 25-ти». Оба комплекса построены в средиземноморском стиле, предусматривающем максимальное слияние с природой. Озеленением тоже занималась Leptos Estate, которая недавно отметила посадку миллионного дерева. Когда эти объекты вышли на рынок, их средняя стоимость составляла 25 тыс. евро, а сейчас цена выросла как минимум в десять раз. Дом площадью 800 м² с десятью сотками земли в Olympus Village продается за 2,9 млн евро.

Приобретая недвижимость в комплексе Peyia Hills, россияне могут воспользоваться специальным предложением: получить ключи, заплатив всего 10% от стоимости. Последующие 5% необходимо будет внести в течение полугода и через год еще 10%. Дальнейшие платежи покупатель может осуществлять с помощью банковского кредита под 5% годовых или получить рассрочку в Leptos Estate на десять лет под 9% годовых. Пантелис Лептос называет это предложение уникальным в мировой практике. Срок его действия ограничивается июнем 2010 года. Стоимость квартиры с одной спальней в Peyia Hills — от 150 тыс. евро. Владельцы получают в подарок карту, дающую возможность бесплатно или со скидкой пользоваться услугами отелей, принадлежащих Leptos Estate.

Будущим обладателям

Первый шаг при приобретении недвижимости на Кипре — подписание между продавцом и покупателем контракта, который затем зарегистрируется в Земельном комитете. Сделки можно оформлять и удаленно через представительства кипрских банков в России. С этого момента застройщик не может продать объект никому другому.

Стоимость владения складывается из единовременного гербового сбора (1,5–2 евро за 1000 евро), единовременного сбора за передачу прав собственности (3–8% от стоимости сделки), сбора местных властей за вывоз мусора, освещение улиц и т. п., составляющего в среднем 200 евро в год, и налога на недвижимость стоимостью больше 176 860 евро (до 4 евро за 1000 евро в зависимости от суммы сделки). Кроме того, в обязательные платежи входит оплата уборки мест общего пользования: бассейнов, коридоров, лифтов — и уход за зелеными насаждениями. Например, за апартаменты с двумя спальнями в Peyia Hills нужно будет платить примерно 500 евро в год (по 6 евро за 1 м²).

Увидев своими глазами множество объектов Leptos Estate, мы убедились в правдивости слов Сакиса: «Мы продаем не метры, мы продает красивую и комфортную жизнь».

Домой

Нам не хотелось покидать этот прекрасный край с таким чистейшим морем, мягким солнцем, хорошим вином, лучшими в мире оливками и доброжелательными жителями. Да и облако пепла из исландского вулкана Эйяфьядлайекюдль в небе над Европой, казалось, было нам на руку. Бурная журналистская фантазия уже рисовала варианты выживания в случае вынужденной задержки. Однако домой мы улетели вовремя, сохранив в своих сердцах мечту вернуться на остров Афродиты.

Елена Бондаренко

См. также