Владельцы недвижимости имеют право постоянного пребывания на Кипре. По кипрскому законодательству существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися гражданами ЕС: например, россиянин может приобрести не более одного дома с земельным участком до 4014 м². При этом есть возможность оформить недвижимость на члена семьи или не получать титул собственника.

Как владелец недвижимости на Кипре вы сможете беспрепятственно получить многократную визу на два года. Вид на жительство владельцам выдается в том случае, если периоды отсутствия в стране менее трех месяцев.

Следует учитывать, что покупка недвижимости в северной части Кипра, оккупированной турецкими войсками, несмотря на привлекательность с точки зрения низких цен, сопряжена с высокой долей риска. Продажа недвижимости, принадлежавшей до оккупации грекам-киприотам, является незаконной с точки зрения мирового сообщества. Поэтому на этапе выбора убедитесь, что вы действительно можете вступить во владение данным объектом недвижимости.

Подпишите договор о купле-продаже и внесите предоплату. В нем необходимо подробно описать приобретаемый объект, его расположение, площадь, условия платежа (размер предоплаты).

Заполните заявление в местный Совет министров для получения предварительного разрешения на покупку недвижимости (Council of Ministers Permit). В нем содержится просьба разрешить вам как иностранцу приобрести недвижимость, указывается информация о вас и ваших финансовых возможностях, а также сведения о приобретаемой недвижимости. Кроме того, вместе с заявлением необходимо предоставить копию паспорта. Получите подтверждение предварительного разрешения, которое выдается Департаментом регистрации земельных владений (Land Registry). Вы получите разрешение после того, как будут изучены правоустанавливающие документы и пройдет проверку титул продаваемой недвижимости (на предмет аренды, залога, сервитута, продажи, и других ограничений в использовании).

Откройте банковский счет в двух валютах: долларах и евро . Для этого нужно подать заявление в банк, а также предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение на открытие счета от Центрального банка Кипра. Оплата недвижимости на Кипре производится в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки и переводы. Оплатите гербовый сбор (Stamp Duties). Это важно сделать не позже, чем через месяц после подписания договора. Таким образом осуществляется легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Налог составляет 0,15%, если стоимость сделки не превышает 171 000 евро, и 0,2% — в ином случае. Если приобретаемая недвижимость стоит, например, 221 000 евро, то сбор составит: 171 000 ? 0,15% + 49 000 ? 0,2% = 415 евро.

Внесите документы в реестр собственности. Для этого нужно подать заключенный договор в региональную Земельную палату (District Land Office) не позднее чем через два месяца с даты подписания договора. На контракт ставят штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной палате — это надежная гарантия защиты ваших интересов до тех пор, пока вы не получите титул собственности на недвижимость. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без вашего ведома.

Выплатите оставшуюся сумму продавцу и выплатите налог на регистрацию собственности. После выплаты всей суммы вам будет выдано окончательное разрешение Совета министров на приобретение собственности.

Налог на регистрацию собственности уплачивается Управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале:

Схема расчета идентична гербовому сбору.

Получите титул владельца. Этот этап означает окончательную передачу собственности. Для этого вам необходимо прийти в региональную Земельную палату вместе с продавцом и иметь при себе следующие документы:

• заявление о передаче собственности;
• квитанции об оплате гербового сбора и налога на регистрацию собственности;
• копию разрешения Совета министров ;
• сертификат, полученный от Центрального банка;
• регистрационный сертификат недвижимости.

Застрахуйте свою недвижимость.

См. также