Процесс покупки недвижимости в Португалии довольно прост. Для иностранцев не предусмотрено никаких ограничений, и законодательство одинаково защищает интересы как граждан, так и нерезидентов. Исключение составляет недвижимость, приобретенная через оффшорные компании, на которую в рамках борьбы с оффшорами значительно повышены налоговые ставки.

Процесс приобретения недвижимости в Португалии состоит из следующих шагов:

Получите налоговый номер (Numero de Contribuyente) в местном налоговом отделении. Он необходим для ведения счета в банке Португалии, а также для уплаты налогов. Подпишите промежуточный контракт и перечислите 10%-30% на счет адвокатской конторы. Контракт подписывается в присутствие адвокатов с обеих сторон. Как правило, адвокаты используют единый счет при работе с клиентами, что облегчает процедуру работы. Если контракт расторгает продавец, он должен будет вернуть Вам 20%. При подписании обычно устанавливается дата заключения основного договора (1-6 месяцев). За это время адвокаты проверят, нет ли за домом задолженностей, кредитов и т.д.

Оплатите налог на покупку недвижимости (IMT). Оплата производится в местном налоговом отделении и составляет 1-8% (в зависимости от стоимости дома). В рамках борьбы с оффшорами налог на недвижимость, приобретенную у оффшорной компании, составляет 15% Подпишите основной контракт (Escritura Publica) и оплатите сделку. Ваше присутствие обязательно. Подписание производится адвокатами сторон в присутствии нотариуса, покупателя и продавца, и заключается в замене имени владельца ценных бумаг на имя покупателя. После подписания адвокат зарегистрирует Вашу недвижимость в Реестре.

Дополнительные затраты:

• Налог на передачу в собственность (IMT) — 1-8%. Для недвижимости в оффшорном владении 15%
• Услуги агента — 3-5% (+21% НДС)
• Затраты на оформление — 2%
• Услуги нотариуса и регистрационный взнос -1-2%

См. также