Елена Батурина плюс Сулейман Керимов
21.07.2010
«Интеко» получит долю группы «ПИК» в проекте строительства жилья бизнес-класса на Мичуринском проспекте, сообщает газета «Ведомости». До этого «ПИК» пыталась расплатиться этим проектом с «ВТБ», но банк не взял его из-за проблем с правами аренды участка.
Группа компаний «ПИК», основным владельцем которой является Сулейман Керимов, уведомила партнеров о том, что уступила половину своего проекта «Мичуринский» компании «Интеко» Елены Батуриной. «Интеко» по предложению группы «ПИК» планирует приобрести 50% компании, которая владеет правами на реализацию этого проекта, соглашение о намерениях подписано, подтвердил представитель «Интеко» Геннадий Теребков. По его словам, «Интеко» будет участвовать в проекте в качестве управляющей компании. Представители группы «ПИК» от комментариев отказались.
«Мичуринский» — жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 360 тыс. м². Проект стартовал еще в 2003 году, его инвестором сначала был департамент инвестиционных программ столицы, после его расформирования проект поделили несколько застройщиков: «Главстрой», «ПИК», «Моспромстрой» и ГУП «Управление экспериментальной застройки» («УЭЗ»). «Главстрой» возводит 200 тыс. м² (часть домов построена), «Моспромстрой» — около 44 тыс. м² (все построено), «ПИК» — 75 тыс. м² (нулевая стадия), остальное — у ГУП «УЭЗ» (нулевая стадия).
«ПИК» уже пыталась продать проект — осенью прошлого года «ВТБ» собирался забрать его у группы в счет погашения части кредита на 2,7 млрд руб. Параллельно «ВТБ» вел переговоры с «Главстроем», собираясь консолидировать доли двух девелоперов. Однако сделка сорвалась. Близкий к руководству «ПИК» человек рассказывал, что банк отказался из-за проблем с оформлением земли. По словам собеседника «Ведомостей», права аренды на этот участок заканчиваются в 2010 году и новые права «ПИК» могла получить только через аукцион.
Если участок сформирован, а застройщик не успел освоить его, то по действующему законодательству он должен заново пройти процедуру торгов: подать заявку о том, что он хочет арендовать, участвовать в аукционе. И не факт, что он станет победителем, комментирует партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Банк и девелопер по-разному оценивают риски: юристы «ВТБ» могли подойти консервативно, а у «Интеко» достаточно лоббистских возможностей, чтобы разрешить сложности с земельными отношениями, считает Можаровский.
«Интеко» могла войти в проект в обмен на обещание урегулировать проблему с землей, считает гендиректор компании «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая. Проект на 75 тыс. м² мог бы стоить 60 млн долларов, но из-за сложностей с землей скидка может достигать 50%, говорит она. Инвестиции в строительство Литинецкая оценивает в 110 млн долларов. Кстати, «ПИК» указывает, что в «Мичуринском» арендует 16,4 га, а для строительства 75 тыс. м² жилья, по подсчетам Литинецкой, достаточно 6 га; оставшиеся 10 га можно тоже чем-нибудь застроить.
Источник: «Ведомости»
Предложение особняков в Москве сократилось на 10%
02.02.2012 | За 2011 год объем предложения офисных особняков в Москве сократился на 10%. По мнению экспертов, в 2012 году данная тенденция продолжится.
Москва станет мировым лидером по росту цен на элитное жилье
02.02.2012 | Средний рост цен на рынке элитного жилья Москвы в 2012 году может составить 10—20%. По этому показателю российская столица станет лидером среди крупных городов мира.
Патриаршие пруды: элитное жилье с историей
01.02.2012 | Район Патриарших прудов, безусловно, является одним из самых популярных и престижных в ЦАО как среди покупателей, так и среди арендаторов высокобюджетного жилья.
В центре Москвы было продано новостроек на сумму 1,12 млрд долларов
01.02.2012 | В 2011 году совокупный объем продаж новостроек ЦАО в денежном эквиваленте представители компании Contact Real Estate оценили в 1,12 млрд долларов.
Москвичи стали чаще выбирать зарубежную недвижимость для второго дома
31.01.2012 | Для второго дома россияне, прежде всего москвичи, стали чаще выбирать не загородную, а зарубежную недвижимость.
В коммерческую недвижимость России вложили 9,5 млрд долларов
31.01.2012 | Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2011 году вырос по сравнению с показателем 2010-го более чем на 70% и составил около 9,5 млрд долларов.
В рейтинге крупнейших рантье России сменился лидер
30.01.2012 | Российский Forbes опубликовал ежегодный рейтинг 30 бизнесменов, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду принадлежащих им объектов коммерческой недвижимости.
Налог на роскошь должен быть увеличен уже в будущем году
30.01.2012 | Премьер-министр России Владимир Путин заявил, что налог на роскошь должен быть увеличен в 2013 году.
В 2011 году 73% покупателей приобрели участки в Подмосковье без подряда
30.01.2012 | Более 24,5 тыс. сделок было заключено в 2011 году на первичном загородном рынке Подмосковья.
«НББ-Девелопмент» и Marriott International откроют гостиницы в Сочи
27.01.2012 | Компаниями подписаны лицензионные договоры по трем отелям в Сочи: Courtyard by Marriott Sochi Plaza, JW Marriott Sochi Golf Resort и Marriott Krasnaya Polyana.