Иностранцы не имеют права владеть землей в Таиланде, только квартирами и жильем в кондоминиумах (при этом доля не может составлять более 40%). При этом иностранец может приобрести целое здание без земли, на которой оно построено. (По-моему, здесь явное противоречие) Кроме того, иностранец имеет право брать недвижимое имущество и землю в аренду на 30 лет, при этом он регистрируется в Земельном департаменте и имеет право на автоматическое продление срока аренды еще на 30 лет. Другой вариант — открыть компанию смешанного типа владения (например, тайско-российского), т. к. таким фирмам разрешено владеть землей.

Иностранец может также инвестировать сумму, эквивалентную 1 млн долларов, в проект, одобренный Инвестиционным советом. Тогда ему будет разрешено приобрести до 1600 м² земли.

При оформлении сделки важно нанять юриста, поскольку продажа недвижимости в стране до сих пор нуждается в дополнительном регулировании. Юрист обеспечит вам большую надежность, чем обычный агент по недвижимости. Основные документы, которые вам потребуются, загранпаспорт и документ валютного контроля. В случае если вы предпочли вариант оформления сделки на компанию, вам будут необходимы следующие документы:

• заверенная копия регистрации юрлица;
• договор об учреждении акционерного общества;
• нотариальное свидетельство;
• список акционеров (на тайском и английском языках);
• протокол заседания директоров, на котором было принято решение о покупке;
• справка об отсутствии задолженностей;
• справка о совладении;
• заверенные копии паспортов всех директоров;
• документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум.

Особое внимание следует обратить на процесс подписания соглашения и выплату предоплаты. Лучше попросить юриста заранее проверить состояние объекта, прежде чем начинать процесс оформления. Как только продавец соглашается с предложением о покупке, его юрист подготовит договор купли-продажи, в котором, кроме прочего, указывается, какая сторона отвечает за сопутствующие сделке расходы. Депозит в размере 10% от стоимости жилья должен быть выплачен при подписании соглашения. В случае вашего последующего отказа от покупки предоплата не возвращается. Если же отказывается от сделки продавец, то он обязан выплатить вам двойной размер депозита за нанесенный ущерб.

На оформление, как правило, уходит от одного до двух месяцев, включая обмен контрактами и выплату оставшейся суммы. После этого документ, подтверждающий ваше право собственности, будет передан в Земельный департамент для регистрации.

Большую часть сопутствующих расходов — комиссию агентства (3–5% от стоимости), налог на источник дохода (1%), гербовый сбор (0,5%), специальный налог на бизнес (0,11%), а также налог на передачу недвижимости (0,01%) — обычно берет на себя продавец. Чаще всего покупатель должен оплатить лишь гонорар юриста, составляющий примерно 650 долларов.

См. также