Жители стран СНГ составляют пятую часть иностранных покупателей недвижимости Турции

Жители стран СНГ составляют пятую часть иностранных покупателей недвижимости Турции 05.10.2009

За последние три года на рынке недвижимости Турции количество покупателей из России и стран СНГ приблизилось к количеству европейцев, которые начиная с 2002 года активно приобретают турецкую недвижимость, сообщает Gordon Rock. По данным нового отчета компании «Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Турции за девять месяцев 2009 года», на первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане (27% от общего числа иностранных покупателей), второе и третье места делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%), а россияне и граждане СНГ занимают почетное четвертое место (20%). При этом именно россияне и жители СНГ являются единственной группой иностранных покупателей, которая продолжает активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции. В 2010 году покупатели из России и СНГ могут выйти как минимум на второе место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции.

Согласно данным нового исследования, самым популярным у граждан России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (70% сделок), а именно: Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье — 8% от общего числа сделок. Cпрос среди россиян и жителей СНГ по ценовым сегментам распределился следующим образом: 49% отдают предпочтение недвижимости эконом-класса (до 150 тыс. евро), 42% — бизнес-классу (от 150 до 350 тыс. евро), 9% — элитной недвижимости (свыше 350 тыс. евро). Большая часть сделок, связанных с приобретением элитной недвижимости, заключается в районе Бодрума, т. к. он считается светским городом с большим количеством эксклюзивных проектов. Следом идет Стамбул, затем Белек, Анталия и Кемер. Доля россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние девять месяцев. По данным отчета Gordon Rock, структура спроса по типам недвижимости выглядит следующим образом: 70% — апартаменты в комплексах, 18% — виллы и таунхаусы, 7% — инвестиционные проекты, 4% — коммерческая недвижимость, 1% — земля.

Процентная ставка банков по ипотечным кредитам в 2009 году возросла и составила в среднем 10,7% годовых по сравнению с 7–8% в аналогичном периоде прошлого года. Возможность получения кредита иностранными покупателями остается реальной — при документальном подтверждении доходов за последние два года. В Турции ипотечное кредитование пока не получило такого развития, как в Европе, а ипотечный кредит является относительно новым явлением для банковской сферы этой страны. Одной из причин роста спроса на недвижимость Турции стала гибкость застройщиков относительно условий продаж. Девелоперы стали более лояльны в установлении сроков и процентов при продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Сейчас можно получить рассрочку на условиях 4–8% годовых на срок до пяти лет, а на срок до одного года — беспроцентную рассрочку. Российскими покупателями и гражданами стран СНГ недвижимость в Турции, как правило, приобретается в рассрочку у девелоперов.

Рынок аренды недвижимости в Турции отличается сезонностью. В «высокий» туристический сезон наибольшей популярностью пользуются курортные районы Эгейского и Средиземного побережья. А по круглогодичной сдаче в аренду лидирующие позиции занимают, безусловно, Стамбул и Анкара. Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам: 5% — Алания, 6% — Белек и Кемер, 6% — Анталия, 7% — Кушадасы, 8% — Бодрум, 9% — Анкара, 10% — Стамбул. По оценкам Gordon Rock, география российского спроса на недвижимость в Турции выглядит следующим образом: 48% потенциальных покупателей — москвичи, 18% — петербуржцы, 12% — сибиряки, 11% — жители Поволжья, 5% — уральцы, 6% — жители остальных регионов России. При этом основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% — дом для отдыха на море, 30% — инвестиции для получения дохода, 10% — приобретение недвижимости более высокого уровня взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% — приобретение недвижимости для переезда на постоянное место жительства.

Источник: http://gordonrock.ru/news/?tema=97&news_id=381

Добавить на Facebook Добавить в Twitter

Жители стран СНГ составляют пятую часть иностранных покупателей недвижимости Турции

Другие новости по теме