Многие сходятся во мнении, что Париж — город контрастов. Еще Виктор Гюго в романе «Собор Парижской Богоматери» показал, насколько разным Париж предстает перед различными его обитателям. В описываемые Гюго времена город состоял из трех, резко отличающихся друг от друга частей: Города, Сите и Университета, которые со всеми их соборами, церквями, площадями, дворами, густой сетью причудливо перепутанных улиц и сделали Париж таким разным и незабываемым.

Современный Париж делится уже не на три части, а на целых 20 муниципальных округов, не похожих друг на друга. Но при этом все они представляют собой Париж с присущей ему контрастностью. Однако в чем же она заключается? В том ли, что разные его уголки представляют собой различную культуру, традиции, архитектуру, стиль? Или же в том, что ему удается никогда не повторяться в произведенных впечатлениях, и каждый видит его по-своему? Вполне возможно, что и первое, и второе. Но одно можно сказать наверняка: Париж любят все. При этом его поклонников можно смело разделить на две категории: на тех, кто любит этот город за воспоминания, которые он им подарил, и тех, кто мечтает там побывать еще раз и все никак не может решить, слетать в Париж на следующих выходных или дождаться отпуска, чтобы целиком провести его именно там.

Являясь столицей Франции, Париж полностью отражает ее культуру, традиции и представляет собой композицию самых разных впечатлений и ассоциаций, связанных с Францией и всем французским, начиная ее великолепной кухней, подарившей миру лакомства, без которых ни один житель, по крайней мере, Европы, не может представить своего рациона, и заканчивая великолепной архитектурой, впитавшей в себя весь ход истории государства, его культуру, стиль и шарм.

При всей мифичности и легендарности Париж не столь недоступен, как может показаться на первый взгляд. Благодаря своей контрастности ему есть что предложить как самым разным категориям туристов, так и желающим переехать сюда навсегда или приобрести здесь второй дом. Недвижимость в Париже интересует многих, поэтому французский рынок развит достаточно хорошо, а жилье, хоть и считается одним из самых дорогих в мире (уступая при этом Лондону, Нью-Йорку и Москве), со временем лишь растет в цене, что особенно важно с точки зрения инвестиционной привлекательности. Подобная ситуация характерна не только для рынка жилья, но и всего, что есть в Париже. Цены далеко не низкие, однако спрос от этого не страдает.

Важным фактором ценообразования при этом является тот уровень и образ жизни, который Париж готов предложить своим обитателям и гостям. По данным последнего отчета ООН, Франция замыкает десятку лучших стран мира по качеству жизни. Безусловно, именно Париж сконцентрировал в себе все это качество, начиная с развитой транспортной системы, экологии и социальных гарантий и заканчивая насыщенной культурной жизнью и высоким уровнем образования, говорить о которых можно бесконечно долго.

Картина жизни, привычная для парижан, часто снится жителям как нашей, так и многих других стран. Утром выглянуть в окно и увидеть Сену, посередине которой, на острове Сите, возвышается легендарный собор Парижской Богоматери, выйти на улицу, повернуть за угол и выпить в уютной кафешке чашку ароматного кофе со свежеиспеченным круассаном. Затем пройтись по Елисейским Полям, выйти к Эйфелевой башне или просто поплутать по улочкам Монмартра, к обеду оказавшись «над» Парижем у белоснежного собора Сакре-Кёр. В обед выпить французского вина, поесть лукового супа с хрустящим багетом или выбрать любое другое блюдо, которое наверняка тоже не оставит вас равнодушным. После обеда поехать за город, в Версаль, и окунуться в золото статуй и величие дворцов. Неважно, чем закончится этот день. Главное, что завтра все снова начнется здесь, в городе, который не похож сам на себя.

Округ за округом

Поклонникам Парижа важно сразу определиться, по каким уголкам французской столицы им хотелось бы гулять, какими видами наслаждаться и какой атмосферой «дышать», а в каком районе — жить постоянно или иметь второй дом. Выбор этот, как правило, основан на целом ряде факторов, зависящих как от ваших вкусовых и эстетических предпочтений, так и от финансовых возможностей. Итак, пройдемся по парижским муниципальным округам.

Самыми престижными районами, где сосредоточено 98% парижской недвижимости класса люкс, считаются округа с 1 по 8-й, а также 16 и 17-й. Среди них, по мнению специалистов компании Belles Demeures, особым успехом пользуются 8 и 16-й. При оценке стоимости парижского жилья важно учитывать, что в таких престижных округах, как 7, 8, 15 и 16-й, стоимость одного квадратного метра может составлять вплоть до 20–30 тыс. евро, в то время как в спальных районах (18 и 19-й округа) квадратный метр жилья обойдется в 4–8 тыс. евро. К районам бизнес-класса относятся 6, 9, 11, 14 и 17-й округа, здесь стоимость квадратного метра может достигать 15–20 тыс. евро.

1 и 2-й округа считаются самыми популярными среди туристов. Поселившись в 1-м округе, вы окажетесь в самом сердце Парижа, где сосредоточены его главные достопримечательности, такие как Лувр, сад Тюильри и театр «Комеди Франсез». Здесь же расположен первый парижский универмаг «Самаритэн», Вандомская площадь с самыми дорогими ювелирными бутиками, а также огромный торговый центр под землей Forum les Halles. Особенностью округа, как и Парижа в целом, является большой разброс цен, вследствие которого стоимость жилья может отличаться на 10–20% в зависимости от этажа и состояния жилья. Согласно отчету компании Knight Frank (здесь и далее) за второй квартал 2009 года, средняя стоимость квадратного метра в 1-м округе составила 7480 евро.

2-й округ славится своими многочисленными бульварами и величественными постройками начала ХХ века. Здесь же расположены здания Фондовой биржи и Национальной библиотеки, центр модной индустрии Quartier du Sentier, площадь Каира и средневековая башня Tour de Jean sans Peur. Жилье в этом округе в среднем обходится в 6540 евро за квадратный метр.

В 3-м, самом романтичном, округе Парижа сосредоточены как шикарные особняки, так и необычные магазины, где продаются авторская одежда и украшения. Кроме того, округ примечателен своей белокаменной архитектурой старого Парижа, а также бульваром Монмартр и бульваром Капуцинов. Апартаменты здесь стоят в среднем 6950 евро за один квадратный метр.

Наконец, мы добрались до одного из главных символов как 4-го округа, так и Парижа в целом, — собора Парижской Богоматери. Здесь же расположены здание мэрии, центр Жоржа Помпиду и площадь Бастилии. Желающие проживать в районе, идеальном для пеших прогулок, смогут приобрести здесь апартаменты по цене 8460 евро за 1 квадратный метр.

Покинув остров Сите и оставив позади Норт-Дам, вы непременно окажетесь в Латинском квартале, а именно в 5-м округе Парижа. Здесь расположены и знаменитая Сорбонна — символ французского высшего образования, и Пантеон — усыпальница великих французов, а также самый туристический бульвар Сан-Мишель. Несмотря на столь высокую концентрацию достопримечательностей, этот район не самый подходящий для проживания, поскольку именно здесь кипит жизнь парижской молодежи, в частности сорбонских студентов. Тем не менее относительно высокий уровень цен на жилье здесь поддерживается благодаря центральному расположению округа, один квадратный метр жилья в котором обходится в среднем в 8140 евро.

Перед посещением трех следующих кварталов — 6, 7 и 8-го — следует обратить внимание, что они чище и благообразнее остальных. Застроены они преимущественно шести-семиэтажными зданиями с величественными подъездами и широкими лестницами. На третьем этаже таких домов исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными окнами до пола, массивными дверями, мраморными каминами и балконами вдоль всего этажа. Шестой-седьмой этажи когда-то отводились для прислуги, но теперь и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем этаже, нередко с террасами на крыше, откуда открывается панорамный вид на город. Из достопримечательностей 6-го округа самыми популярными считаются старейшая церковь Сен-Жермен, знаменитый и воспетый Джо Дассеном Люксембургский сад, а также книжный рынок на берегу Сены. Жилье здесь довольно дорогое: один квадратный метр в среднем стоит 9600 евро.

Тем, кто мечтает просыпаться и засыпать с видом Эйфелевой башни из окна, для жизни идеально подойдет 7-й округ Парижа, где по понятным причинам цены также входят в высший эшелон. Кроме знаменитой башни, здесь находятся Марсово поле, музей Д’Орсэ, дом Инвалидов, а также множество дворцов и аристократических особняков. Возможность приобрести жилье в этом престижном округе будет стоить в среднем 8760 евро за один квадратный метр.

Настал черед 8-го округа, по мнению компании Belles Demeures, наряду с 16-м считающегося одним из самых престижных для покупки жилья. Главная его достопримечательность — Елисейские Поля, самая знаменитая парижская улица, где есть практически все: магазины, кино, театры, мюзик-холлы, цирки, кафе и рестораны, павильоны, фонтаны, бронзовые фонари, шикарные особняки и пр. Здесь же находятся Триумфальная арка, площадь Согласия, Большой и Малый дворцы. Для проживания в столь престижном месте поклонникам Парижа придется заплатить в среднем 7500 евро за один квадратный метр.

16-й округ считается самым буржуазным. Он сосредоточил в себе множество роскошных особняков и дорогих припаркованных автомобилей. По словам Елены Юргеневой, руководителя отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, «именно здесь настоящий парижский шик, приобщиться к которому стремятся не только частные лица, но и многие международные корпорации. В 16-м округе сосредоточены кварталы для тех, кто причисляет себя к мировой элите. Это тихий жилой район с удобным расположением, он находится рядом с Елисейскими Полями, на бульварах, которые тянутся от Триумфальной арки в сторону Эйфелевой башни. При желании отсюда легко перебраться на основную артерию Парижа, где круглосуточно бурлит жизнь». Именно в этом округе находится российское посольство. В западной части начинается знаменитый Булонский лес. Резиденции кварталов Пасси, Мюэтт, Порт-Отей, примыкающих к нему, — излюбленные объекты инвестиций россиян. В основном именно они покупают здесь элитное жилье. Большинство построек 16-го округа были выполнены Гектором Гимаром, являющимся основателем стиля ар-нуво. Купить жилье в этом буржуазном уголке стоит в среднем 7020 евро за один квадратный метр.

Относительной популярностью среди покупателей парижского жилья также пользуются 15 и 17-й округа, первый из которых более по душе французам. Его главная особенность и ценность заключаются в отсутствии толп туристов, поскольку порадовать их достопримечательностями данный округ не может, хоть и является самым крупным из двадцати. По своему спокойствию и сдержанности он напоминает 16-й. Но жилье здесь дешевле — в среднем 6250 евро за квадратный метр.

Главной достопримечательностью 17-го округа считается Дворец Конгрессов, где почти всегда проходят интересные выставки. Округ сосредоточил в себе множество элегантных зданий, опять же стремящихся не уступать архитектуре 16-го округа. Один квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 5870 евро.

Каковы перспективы?

Париж — город вторичного жилья, поскольку власти намеренно ужесточают законы о строительстве в центре и некоторых знаковых для столицы округах. Вот почему стоимость парижской недвижимости не снижается: предложение всегда ограничено. Хотя не исключена возможность того, что покупатель может опустить цену, особенно в условиях кризиса, когда продавцы более чем когда-либо нуждаются в деньгах.

Успех на ближайшие несколько лет французской столице обеспечен, учитывая как общенациональные тенденции, так и ее собственные достижения. По мнению Международного валютного фонда, в будущем году Франция станет государством с самой сильной экономикой в еврозоне. В своем последнем исследовании World Economic Outlook организация отметила, что в 2010 году ВВП страны вырастет на 0,9%. Подобная экономическая ситуация послужит хорошей поддержкой ценам на недвижимость и сократит уровень безработицы во Франции. Как недавно было отмечено в материале The Independent, рынок недвижимости этого государства отличается высокой стабильностью.

Немаловажным фактором успеха Парижа является и текущая ситуация на его рынке коммерческой недвижимости, занимающем второе место в мире после Токио по количеству офисных площадей. Сейчас благодаря рекордно низким ценам за последние десять лет спрос на коммерческую недвижимость Парижа стремительно растет. По словам Жиля Вилкокса, занимающегося инвестиционным направлением в лондонской компании Savills Plc, «девять из десяти инвесторов сегодня включают Францию в тройку ключевых инвестиционных направлений, наряду с Великобританией и Германией».

Как отмечает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, парижский рынок менее других пострадал от мирового кризиса. «Объемы выдачи ипотеки в этот период только росли, а цены на недвижимость за последний квартал поднялись в среднем на 4%. Тяжелее всего кризис дался объектам в центре Парижа, поскольку они обладают наименьшей ликвидностью, — говорит он. — А инвестировать сейчас выгоднее всего в высоколиквидную недвижимость, которой на парижском рынке являются апартаменты площадью до 80 м². Другой вариант инвестиций, проверенный годами, — leaseback, когда вы покупаете объект и сразу же сдаете его в аренду компании. Важно, что, согласно французскому законодательству, вы при этом получаете гарантированный доход, а первоначальный взнос, как правило, составляет 10%. Французские банки несут ответственность не только за 90% суммы, но и за 90% рисков».

О Париже говорить легко, потому что он говорит сам за себя, воплощая тот французский уровень качества и надежности, который неподвластен ни времени, ни кризисам, ни даже тенденциям моды. Во-первых, ему есть, чем удивить любого гурмана, а во-вторых, даже в сфере недвижимости, как и в fashion-индустрии, он по праву может считаться законодателем. И главный его закон — оправдывать доверие и превосходить ожидания.

Людмила Иванова

См. также