Тип кредита

При ипотечном кредитовании во Франции расчет платежей происходит как по аннуитетной, так и по дифференцированной схемам, доступным также и для рефинансирования. Возможны и другие схемы финансирования, такие как ипотека на приобретение объектов по схеме leaseback.

Заемщик

Заемщиком может выступать как частное лицо (возрастной максимум — 75 лет, с учетом возможности страхования жизни), так и компания под французской юрисдикцией.

Размер ипотеки во Франции

Минимальный размер кредита составляет 46 тыс. евро. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если приобретается объект на стадии незавершенного строительства, то возможны большие размеры кредита.

Условия

От 5 до 30 лет.

Расходы

Сборы французских банков варьируются, но, как правило, составляют 1–2% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности, составят около 400 евро, но часто эта сумма включена в сборы банка.

Требования к заемщику

Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на вашу способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Непременным условием для финансовых институтов Франции является то, что сумма обязательств (выплат по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным расходам, а также платежам по недвижимости во Франции) не должна превышать 33% (для заемщиков с высокими доходами — до 40%) от ежемесячных доходов заемщика, в противном случае вам будет отказано в получении ипотеки.

Французские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накоплениях, доходах от инвестиций или аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, наличие банковских счетов и существующих платежей по кредитам.

Ипотека может быть получена не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт или восстановление или на то и другое. Для этого вам потребуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ.

Страхование

Страхование жизни, как и приобретаемого имущества является обязательным условием. Часто на этом настаивают сами страховщики. В некоторых случаях они могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Часто это необходимо, если сумма ипотеки составляет более 200 тыс. евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется и том случае, если сумма ипотеки составляет более 400 тыс. евро (независимо от вашего возраста). Обследование может проходить как во Франции, так и на территории России или другой страны.

Оценка

Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору (в зависимости от того, что меньше). Кредиторы не всегда требуют оценки недвижимости во Франции, но часто делают это, если не знакомы с районом (особенно в случае, если это провинциальные зоны) или когда сумма ипотеки более 750 тыс. евро.

Правовые вопросы имущественного права и законодательства Франции

После того как выбран объект, требуется подписание предварительного договора купли-продажи (компромисса). Этот документ подтверждает намерения сторон и часто сопровождается внесением депозита. После подписания компромисса продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести.

При совершении сделок с недвижимостью во Франции мы настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте каких-либо соглашений и не вносите депозит до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства будут возвращены в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Этот пункт в предварительном контракте иногда допускают французские агентства недвижимости, поэтому на это стоит обращать особое внимание. Копию предварительного контракта потом нужно будет предоставить в банк.

Завершение сделки оформления ипотечного кредита

При завершении сделки и покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса официальный документ купли-продажи. В день его подписания или за несколько дней до этого от вас потребуют перевода оставшейся суммы средств с вашего счета на счет нотариуса. В день подписания договора состоится передача ключей, и вы становитесь официальным владельцем недвижимости во Франции!

Заявка на ипотечный кредит во Франции с целью приобретения недвижимости

Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, даже до поездки во Францию в поисках недвижимости. Это позволит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, исходя из вашего финансового положения и бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск объекта и получение финансирования на предложенных условиях.

Условия по ипотечному кредитованию во Франции

Данные на февраль 2010 г. Предложение не является офертой. Условия могут быть изменены без предупреждения.

• До 80% от оценочной стоимости недвижимости
• Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
• Плавающие ставки EURIBOR 12м + 1,3-2,0%
• Фиксированные ставки 3,25% — 5,2%
• Административные сборы 1-2% в зависимости от банка
• Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует. Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
• Минимальная сумма кредита 46,000 Евро