Черногория — страна, которая с радостью принимает иностранные инвестиции. Владение имуществом в Черногории служит основанием для получения вида на жительство. Обозначим некоторые ограничения. Как и в некоторых других государствах, для покупки недвижимости с земельным участком вам необходимо зарегистрировать фирму. Для покупки квартиры или дома без земли, на которой он стоит, оформление юридического лица не требуется.

Если вы приобретаете землю в Черногории, зарегистрируйте предприятие. Это может занять в среднем неделю и обойдется в сумму от 200 до 800 евро. По форме собственности это может быть ЧП (Entrepreneur), ООО (d.o.o.), АО (a.d.), партнерство как с неограниченной (o.d.), так и с ограниченной ответственностью (k.d.), а также филиал. Для регистрации необходимо подать акт об учреждении предприятия и его устав («статут») в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице. С дальнейшим бухгалтерским сопровождением и налоговой отчетностью могут помочь специализированные компании, которые разбираются в тонкостях ведения дел юридических фирм в Черногории. Как правило, риелторы могут подсказать координаты таких фирм либо сами занимаются подобной деятельностью.

Откройте счет в черногорском банке. Это необходимо, поскольку оплата приобретения производится только посредством перевода со счета покупателя на счет продавца. При предъявлении загранпаспорта эта процедура занимает не более десяти минут.

Просчитайте сопутствующие покупке расходы. Налог на покупку (гербовый сбор) составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости. Нотариальные сборы — 0,01–0,25%. НДС при покупке нового жилья составляет 17% и обычно включается в стоимость объекта. Услуги адвоката обойдутся в 1% от сделки.

Подпишите предварительный договор (Рredugovor) и внесите задаток в размере от 5 до 10% от стоимости приобретения. В договоре фиксируются ваши обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Поэтому обязательно возьмите с продавца расписку о том, что задаток внесен.

Подпишите окончательный договор (Glavni ugovor) и оплатите гербовый сбор. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости. Затем покупатель оплачивает гербовый сбор. Сумма оценки муниципалитета обычно устанавливается ниже рыночной.

Переведите оставшуюся сумму на счет продавца. После этого сделка считается завершенной. Срок оплаты обычно составляет от недели до месяца. После окончательного расчета продавец пишет расписку, что оплата получена полностью, и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. По закону свидетельство о собственности («Лист непокретности») должно быть готово в течение месяца, но иногда эта процедура может растянуться на два.

См. также