Покупка недвижимости в Черногории, экологически чистом уголке в самом сердце Европы с кристально чистой водой, благоприятным теплым климатом, обилием растений, морем, солнцем и горами, является желанной для многих россиян. Это обусловлено как развитием инфраструктуры, связанным с активным ростом туризма с начала 2000-х годов, так и безвизовым режимом для граждан РФ. К тому же владение имуществом в Черногории служит основанием для получения вида на жительство.

Стоит также отметить, что туристическая направленность экономики страны — надежная статья доходов для владельцев жилья в Черногории. Неплохое подспорье для экономики государства — использование евро в качестве официального платежного средства и возможное вступление страны в ближайшем будущем в ЕС.

Важно помнить, что черногорское законодательство благосклонно к иностранным инвестициям — как физические, так и юридические лица могут приобретать здесь объекты недвижимости (жилой и коммерческой) с прилегающим участком до 5000 м². Неудивительно, что уже сейчас, несмотря на кризис, Черногория имеет все шансы стать страной крупномасштабных строительных проектов, подтверждением чему служит недавнее приобретение девелопером Orascom Development Holding 90% акций государственной компании Lustica Development AD Podgorica с намерением застроить принадлежащие ей 6,8 млн м² в городе Тиват. То, что сегодня наблюдается на рынке жилья Черногории, — это постепенная «разморозка» незавершенных из-за финансового спада проектов и перспектива запуска в скором будущем ряда новых.

Известно, что во времена, когда на рынке недвижимости Черногории наблюдался активный рост, 80% иностранных покупателей составляли россияне. Сейчас многие эксперты сходятся во мнении, что, судя по количеству сделок, ситуация не изменилась, несмотря на снижение активности на рынке. Спрос на жилье в этом балканском государстве летом 2009 года оказался на 17% ниже, чем годом ранее. Однако, по мнению Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость», это неплохой результат в условиях рецессии: в Испании активность покупателей на рынке снизилась в этот период на 37%. С этим согласна и Олеся Серебрякова, директор по маркетингу и продажам Boka Development: «На данный момент рынок страны не так активен, как ранее. С весны 2008 года количество сделок существенно сократилось. Несмотря на то что интерес к Черногории не ослабевает, он не всегда завершается сделкой купли-продажи. Однако россияне среди иностранных покупателей, как и прежде, составляют большинство».

Это государство богато как морскими, так и горнолыжными курортами, но интерес покупателей к приобретению недвижимости в этих двух типах местности распределился неравномерно. Приводимое аналитиками процентное соотношение по сделкам несколько разнится. По данным Boka Development, на объекты у моря приходится 90% спроса; соответственно, на объекты в горах — 10%. А по словам Юлии Титовой, спрос на горнолыжную недвижимость в Черногории практически отсутствует. Следовательно, и покупки совершаются крайне редко. «Если в Болгарии на горы приходится около 10% от общего числа сделок, то в Черногории еще меньше, 3–5%», — говорит она.

Олеся Серебрякова добавляет: «Объекты в горах — это не всегда горнолыжные курорты, это жилье, находящееся в отдалении от моря, с прекрасным видом. Недвижимость на горнолыжных курортах приобретают юридические лица, которых интересуют не готовые дома или квартиры, а исключительно земля. Покупка такого рода носит инвестиционный характер».

Что касается ценовой категории недвижимости, которую предпочитают наши соотечественники, специалисты сходятся во мнении, что их в основном привлекает либо то, что «дешево и сердито», либо то, что «круто и дорого». И в последние несколько лет картина не менялась — на черногорском рынке жилья россияне, как и в жизни, любят крайности. По данным «Бест-недвижимости», среди граждан РФ большим спросом пользуются как недорогие объекты стоимостью до 100 тыс. евро, так и апартаменты и виллы от 300–400 тыс. евро. «На каждый сегмент всегда есть свой покупатель. Черногория — это курорт с прекрасными природой и климатом, и жилье тут разного уровня. Можно найти квартиру экономкласса за 50 тыс. евро, а можно и дворец за миллионы евро», — комментирует наш эксперт из Boka Development.

Главная трудность на рынке недвижимости Черногории — текущая ситуация со строительством. Множество строек заморожено, а новые проекты почти полностью отсутствуют (в течение этого года на рынке не появилось ни одного нового). Однако, по словам Олеси Серебряковой, строительство 80% объектов продолжается. Более того, как было отмечено ранее, запуск первого проекта компанией ODH, по мнению экспертов, непременно послужит толчком для дальнейшего развития строительства в этой стране. Кроме того, по мнению Юлии Титовой, текущая ситуация выгодна сегодняшним покупателям нового готового жилья большей ликвидностью в будущем.

Инвестировать в жилье Черногории, безусловно, стоит. В какую именно — здесь мнения специалистов несколько расходятся. Юлия Титова считает, что сегодня есть смысл покупать «новые, готовые, качественные объекты с хорошим видом на море». При этом, по ее словам, приобретать стоит, когда есть задача сохранить деньги и получить удовольствие. «Если же вы планируете в разы преумножить свои средства, то помните: сейчас ни одна страна Европы не может вам этого гарантировать. Рынок недвижимости будет восстанавливаться не один день, поэтому, вкладывая деньги, нужно рассчитывать, что оживленного спроса стоит ждать лишь в двух-трехлетней перспективе».

В свою очередь, Олеся Серебрякова считает, что «на данном этапе имеет смысл покупать готовое жилье бизнес- и премиум-классов, с хорошей инфраструктурой и высоким уровнем отделки. При этом не стоит пренебрегать тщательной проверкой документации. Можно делать и встречные предложения продавцам: сейчас рынок принадлежит клиенту».

Людмила Иванова

См. также