С мая 2009 года иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии на физическое лицо, до этого они могли осуществить подобную покупку только на юрлицо. Иностранные граждане вправе приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, землю, за исключением лесных массивов и особо охраняемых государством объектов.

Приобретение недвижимости в Чехии не дает права получения вида на жительство, однако считается плюсом при его получении. Владелец недвижимости в Чехии имеет определенные визовые льготы. В частности, право на получение годовой шенгенской мультивизы. По ней разрешается многократный въезд в страну. Для получения визы потребуется предоставить ксерокопию договора купли-продажи и оригинал выписки из регистра недвижимости.

Для начала выберите желаемый объект и агентство недвижимости в Чехии, после чего вы можете заключить договор о резервации объекта и внести залог. В договоре указывается объект, цена, условия приобретения и срок подписания договора купли-продажи. Залог составляет 50–150 тыс. крон (2500–7500 долларов).

Подпишите договор купли-продажи и внесите остаток суммы. При этом составляется акт приема-передачи недвижимости, а ваш новый дом регистрируется в кадастре, службах энерго-, газо- и водоносителей и в ЖЭКе. Если вы приобретаете новострой, будьте требовательны, принимая объект. Все ваши замечания должны быть занесены в протокол разногласий и исправлены в течение указанного в нем периода времени.

Есть два вида осуществления оплаты:

• Через счет посредников (агентства, нотариуса, адвоката). В этом случае продавец не сможет воспользоваться деньгами, а покупатель стать хозяином недвижимости до ее регистрации в кадастре. Процесс регистрации в Праге может занять до шести месяцев, в других городах и регионах Чехии он проходит быстрее.
• Напрямую на счет продавца. В этом случае право собственности переходит к вам непосредственно при подписании договора.

Дополнительные расходы:

• НДС (при приобретении новостроек) — 5% на жилые помещения и 19% на нежилые;
• налог на передачу недвижимости (при приобретении на вторичном рынке) — 3% (обычно выплачивается продавцом, если иное не оговорено в договоре);
• расходы на регистрацию — 0,01–0,02% от суммы сделки;
• услуги юриста — 1% (плюс 19% НДС);
• услуги агента — 2,5–5%.

См. также