Основанием для получения вида на жительство в Швейцарии является регистрация предприятия, которая вместе с подготовкой всех необходимых документов и подбором кандидата на должность управляющего (только гражданина Швейцарии) занимает две недели. После этого учредитель может претендовать на получение годичного вида на жительство. Получить его в Швейцарии не менее сложно, чем купить жилье. Рассмотрение заявки может длиться от двух до пяти лет, и гарантии положительного решения не существует.

Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена так называемым законом Лекса Фридриха: человек, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (нерезидент), должен приобрести особое разрешение на покупку недвижимости. Ежегодно во всей стране иностранцам выдается около 1500 разрешений (квот), затем они распределяются по тем кантонам, которые особенно нуждается в развитии туризма и экономическом росте. Причем, иностранец может купить только один объект недвижимости для личного пользования, и жилая площадь помещения не должна превышать 200 м². Поэтому все покупатели должны подтвердить, что они не имеют никакой другой частной собственности в Швейцарии на момент осуществления сделки.

Владелец жилья имеет право сдавать ее в аренду до 11 месяцев в году. Точные сроки сдачи в аренду прописываются в договоре аренды между управляющей компанией и собственником. в нем предусматриваются цена за аренду и другие необходимые платежи. Но главные причины покупки недвижимости должны иметь личный характер, а не цель сдавать впоследствии свою собственность в аренду.

Приобретение иностранцами участков земли для строительства — довольно сложная процедура. Как правило, иностранцы, желающие купить землю, должны прожить в Швейцарии не менее пяти лет, а также аргументировать цель приобретения земельного участка.

Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии не предполагает никаких ограничений ни по выбору кантона, ни по срокам перепродажи. На приобретение коммерческой недвижимости не нужно получать разрешения — любой иностранный инвестор может купить неограниченное число объектов.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость состоит главным образом из четырех основных этапов. Первый — подписание договора о намерениях. Второй — перечисление залоговой суммы для бронирования объекта. Третий — перечисление суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса, оформляющего сделку в Швейцарии. И наконец, последний этап — регистрация в реестре прав собственников.

Что касается сопутствующих расходов, в каждом кантоне установлены свои налоги и сборы.

Налог на передачу недвижимости может составлять от 0,2 до 3,3% от стоимости жилья и оплачивается покупателем. Этот налог отменен в Цюрихе.

Сбор за регистрацию недвижимости — 0,25% от стоимости — платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).

Услуги нотариуса могут составить от 0,02 до 1% от стоимости недвижимости плюс НДС (7,6%).

Плата агенту — от 3 до 5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

См. также