Иностранцы в ЮАР могут приобретать недвижимое имущество без особых ограничений. Однако весь иностранный капитал, направленный на рынки страны, должен быть задекларирован и документально подтвержден в качестве гарантии репатриации. Кроме того, купленная недвижимость должна быть обозначена как «нерезидентская».

В ЮАР — одна из самых безопасных и надежных регистрационных систем. Любой клиент имеет свободный доступ к архиву отдела регистрации актов.

На южноафриканском рынке доминируют всего несколько агентств, в то время как частные сделки производятся крайне редко. По закону, агент обязан составить для продавца письмо-предложение, которое подлежит утверждению второго. Затем обе стороны сделки должны подписать письмо, после чего оно автоматически становится договором о продаже и вступает в силу.

Обычно за подписанием следует оплата депозита в размере 10% от суммы сделки, после чего продавец нанимает нотариуса для оформления всех формальных составляющих купли-продажи. На этом этапе документы, удостоверяющие вашу личность, должны быть переданы в отдел регистрации актов для осуществления процедуры регистрации, что вместе с оплатой всех пошлин занимает в среднем от шести до восьми недель.

Покупатель также должен помнить о сопутствующих расходах в размере 0,35–15,8% от суммы сделки. Гербовый сбор при этом составляет до 8% (в зависимости от рыночной цены объекта: до 71 327 долларов — 0%, от 71 327 до 142 653 долларов — 5%, свыше 142 653 долларов — 8%). Услуги нотариуса, как правило, обходятся от 178 до 5135 долларов, что также облагается НДС (14%). Регистрационная пошлина обычно составляет от 8 до 143 долларов. Услуги агентства полностью оплачиваются продавцом.

Как только покупатель зарегистрирован как новый владелец, должна быть выплачена оставшаяся часть суммы. Нотариус несет ответственность за передачу акта новому хозяину жилья.

См. также