Египетский рынок жилья на пути выхода из кризиса

Египетский рынок жилья на пути выхода из кризиса

 

17.02.2010

В 2009 году египетский рынок жилья оказался в глубоком кризисе, сообщает Global Property Guide. Ситуацию осложняет высокая стоимость строительства. Многие покупатели отказались от сделанных в 2008-м предварительных заказов. Что касается рынка элитной недвижимости, то он опустел практически полностью. Столь тяжелое положение объясняется тем, что спад финансовой активности очень серьезно затронул египетскую экономику.

Тем не менее эксперты ожидают улучшения ситуации в 2010 году. В стране есть целый ряд способствующих этому условий. Во-первых, уже было объявлено о готовящихся проектах. Во-вторых, ожидается, что египетский ВВП в 2010 году вырастет на 4,5%. Также стоит отметить, что в Египте продолжает расти население. В стране ежегодно заключаются около 500 тыс. браков. Люди среднего возраста составляют значительную часть населения, и именно они обеспечивают устойчивый спрос на жилье. Это во многом защищает египетский рынок от негативных тенденций, связанных с кризисом, т. к. иностранные инвестиции не играют в Египте решающей роли. Консервативная политика на рынке ипотечного кредитования также смягчила последствия кризиса.

Средняя арендная доходность в прошлом году составила 7,3% по сравнению с 9% в 2008-м. Снижение произошло из-за отсутствия спроса, который упал из-за замедления темпов экономического роста. Тем не менее доходы от аренды в Маади по-прежнему впечатляющие (12% в 2009 году).

С 2006 по 2008 годы египетская экономика росла в среднем на 7% в год, однако темпы роста замедлились из-за кризиса. Официальный прогноз по государственному долгу — 7% от ВВП, но, по словам министра экономического развития Махмуда Мохелдина, задолженность может быть и меньше. Рынок ипотечного кредитования в Египте молодой и неразвитый. Его общий объем в декабре 2009-го составил менее 1% от ВВП. Несмотря на это, согласно данным Министерства экономического развития Египта, рынок недвижимости в стране составляет 8,6% от ВВП и ежегодно растет в среднем на 22%.

Источник: Global Property Guide

Другие новости по теме

Египет станет «горячей точкой» для инвесторов

04.03.2010 | В связи с нехваткой предложения на рынке недвижимости Египта, по прогнозам экспертов, цены на жилье будут увеличиваться на 6% в год в период до 1014-2015 годов.

Египет – рынок возможностей для частных инвесторов

04.02.2010 | Основными преимуществами рынка недвижимости Египта на сегодняшний день являются низкие цены, выгодный валютный курс и быстрый экономический рост

Египет: закон о налоге на недвижимость противоречит шариату

25.01.2010 | Новый закон о налоге на недвижимость, принятый в Египте, противоречит нормам шариата

Египетские застройщики решили переключиться с домов на квартиры

23.12.2009 | Крупные египетские девелоперы SODIC и Palm Hills в связи с финансовым кризисом вынуждены были пересмотреть

Каир все популярнее у бизнесменов

21.12.2009 | Растущая экономика и географическое положение Каира, служащего воротами на рынки Африки и Ближнего Востока, дают основания предположить

Египет: горячая пора для инвестиций

27.11.2009 | Большинство экспертов по недвижимости на конференции в Каире сошлись во мнении, что Египет — одно из самых привлекательных инвестиционных направлений в 2009 году

Демография и налоги обусловили успех Египта

24.06.2009 | В интервью агентству Reuters председатель совета директоров компании Palm Hills Ясин Мансур заявил, что благодаря демографической ситуации в стране, спрос на недвижимость остается высоким, а цены растут.

Новости