Москва один из самых перспективных рынков элитной недвижимости
09.03.2010
Аналитики компании Chesterton подготовили исследование глобальных тенденций рынка элитной жилой недвижимости. Москва по-прежнему входит в пятерку самых дорогих городов Европы и мира. Прогнозируемый ежегодный рост цен на московское жилье премиального сегмента в 2010-2011 гг. составит до 10%, что позволит Москве конкурировать с Лондоном и Гонконгом за звание наиболее динамичного и привлекательного с точки зрения инвестирования рынка в мире.
Основные факторы роста московского рынка, по мнению специалистов Chesterton, связаны с посткризисным восстановлением экономики. Следствием позитивной экономической конъюнктуры неизбежно становится рост благосостояния российских бизнесменов, обеспечивающих спрос на элитную недвижимость. Кроме того, стоит учитывать лимитированное предложение на рынке качественного жилья — в настоящее время на стадии реализации находится небольшое количество проектов.
Основываясь на прогнозируемом росте цен на московское элитное жилье около 10% и принимая во внимание соотношение годовой ставки аренды и рыночной цены квартиры (yield) на уровне около 3-4%, можно утверждать, что вложения в недвижимость вновь становятся выгоднее срочных депозитов в российских банках, ставки по которым сокращаются и в настоящее время опустились ниже 10% в рублях. (По официальным ставкам по срочным депозитам от года крупнейших российских банков).
Элитная недвижимость Москвы (около 18,5 тысяч долларов США за кв. метр) борется за ценовое лидерство с Нью-Йорком и азиатскими мегаполисами: цены в этих городах колеблются в районе 20 тыс. долларов за квадратный метр.
По темпам роста за прошедшие пять лет Москва оставила далеко позади все западноевропейские города. За это время премиальные квартиры в центральной части Москвы подорожали более чем в 2,5 раза, в то время как в Лондоне, Париже и Монако совокупный рост за весь период не превышал 25-30% (в номинальных долларовых ценах).
Что касается предложения на рынке элитной недвижимости, то к моменту начала кризиса портфель перспективных проектов (с горизонтом до 2015 года) на московском элитном рынке составлял, по разным оценкам, от 1,5 до 2 млн. кв.м. К настоящему времени только единичные проекты из этого списка начали реализовываться и вышли на рынок. Текущий объем предложения составляет 1200-1300 квартир, включая первичный и вторичный рынок. До 70% этого предложения — объекты с длительным сроком до ввода в эксплуатацию. В случае, если реализация некоторых перспективных проектов отложится, уже в ближайшем будущем рынок ожидает дефицит предложения. В первую очередь, позитивный сдвиг зависит от нормализации ситуации с кредитным финансированием девелоперов и качественной организационно-правовой и инфраструктурной проработки проектов.
Спрос на московскую элитную недвижимость восстанавливается вместе с экономикой и капитализацией фондового рынка. Основные покупатели, как и прежде, — российские бизнесмены и предприниматели, акционеры крупных и средних компаний. Недвижимость по-прежнему воспринимается как наиболее привлекательный инструмент для личных инвестиций, сочетающий высокую надежность и доходность. Кризис, безусловно, сказался на покупательной способности богатых россиян. Так, располагаемые бюджеты сократились с 3,5-4 млн. долларов США до кризиса и до 1,5-3 млн. долларов США сейчас. Однако за последние месяцы на рынок возвращаются крупные бюджеты — от 5 млн. долларов США и выше.
Источник: Chesterton
Старую Москву сносят без оглядки на протесты
28.07.2010 | На улице Бахрушина в центре Москвы была практически полностью снесена усадьба купцов Алексеевых.
Малоэтажный город-спутник Новое Ступино заложат в Подмосковье
28.07.2010 | Сегодня состоится торжественная церемония закладки первого камня города-спутника Новое Ступино в Подмосковье.
Инвестор «Охта-центра» пытается убедить ЮНЕСКО в необходимости проекта
26.07.2010 | «Общественно-деловой центр "Охта"», дочка «Газпром нефти», реализующая проект строительства в Петербурге «Охта-центра», обратилась в Комитет Всемирного наследия ЮНЕСКО с официальным письмом.
Инвестор «Охта-центра» доволен определением Конституционного суда
23.07.2010 | Компания «Газпром нефть», а также управляющая компания проекта «ОДЦ "Охта"» удовлетворены решением Конституционного суда, на днях отказавшего в рассмотрении жалобы одной из противниц строительства делового центра.
Елена Батурина зарабатывает в 4000 раз больше Юрия Лужкова
23.07.2010 | Изучив несколько тысяч опубликованных в рамках антикоррупционной кампании деклараций госслужащих, газета «Ведомости» отобрала чиновничьих жен, прошлогодний доход которых превысил 5 млн руб.
В Риге квартиры продаются ниже себестоимости
22.07.2010 | По данным местных риелторов, на первичном рынке столицы Латвии средняя цена предложения варьируется от 800 до 1000 евро/ м².
Елена Батурина плюс Сулейман Керимов
21.07.2010 | «Интеко» получит долю группы «ПИК» в проекте строительства жилья бизнес-класса на Мичуринском проспекте.
Два московских пенсионера переехали жить на остров
19.07.2010 | Два московских пенсионера, чтобы сдавать жилье в столице, переехали на остров, расположенный в усадьбе Архангельское-Тюриково.
Сколько стоит вид на Кремль
16.07.2010 | Столичные риелторы считают, что уже сегодня арендаторы жилья в Москве готовы доплачивать за эксклюзивные особенности квартир.
Экологически чистые дома из пальм и ананасов будут строить в Коста-Рике
15.07.2010 | Производственные отходы от переработки ананасов и масличных пальм можно использовать для изготовления прессованных агломератных плиток.
В результате четырехлетнего опроса, проводившегося с 2005 по 2009 годы, выяснилось, что самой счастливой страной в мире является Дания. 
За последние пять лет стоимость жилья в восточных районах Лондона, примыкающих к месту проведения Олимпийских игр 2012 года, поднялась более чем на четверть. 
С начала финансового кризиса в Греции стоимость вилл на островах упала на 45%. 
Поскольку сейчас британский комик Саша Барон Коэн достаточно известен, теперь его гонорары позволяют ему покупать дорогие особняки и избавляться от «дешевых». 
На улице Бахрушина в центре Москвы была практически полностью снесена усадьба купцов Алексеевых.