Зарубежная недвижимость и элитная недвижимость

Налог на недвижимость в Австрии рассчитывается от кадастровой стоимости жилья и состоит из общей федеральной ставки, умноженной на муниципальный коэффициент.

Земельный налог составляет порядка 100 евро в год.

При сдаче австрийской недвижимости в аренду, прибыль с нее облагается налогом по следующей схеме:

•     ставка налога на доходы до 10 тыс. евро равна нулю;
•     от 10 до 25 тыс. евро — 38,333%;
•     от 25 до 51 тыс. евро — 43,596%;
•     свыше 51 тыс. евро — 50%.

Учтите, что на иностранцев, сдающих австрийскую недвижимость в аренду, накладываются дополнительные ограничения: к налогооблагаемой базе добавляется фиктивная ставка в 8000 евро. Расходы, сопряженные со сдачей в аренду, вычитаются из налогооблагаемой базы. Таким образом, налогооблагаемая база состоит из доходов по аренде плюс 8000 евро минус расходы по аренде. При этом супруги платят налоги отдельно, т. е. к общему доходу от аренды необходимо приплюсовать 16 тыс. евро фиктивной ставки.

Учтите, что за вычетом расходов реальная сумма налога относительно общей прибыли оказывается значительно ниже — на уровне 25-35%.

Расходы на содержание недвижимости:

•     коммунальный сбор — 100-300 евро в месяц;
•     электричество — 0,14 евро/киловатт;
•     вода — 1,0072 евро/кубометр.

См. также