Зарубежная недвижимость и элитная недвижимость

Ежегодные налоги на недвижимость

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies — IBI — муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (всеми лицами вне зависимости от того, являются они резидентами или нет). Процент налога зависит от района и рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости.

Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре — налог имущество (это может быть дом, машина, счет в банке). Пример: если имущество оценивается в сумму не более 167 129 евро, налог составляет 0,2%. Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимости составляет 100 000 евро.

Declaracion de la renta — налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду — 0,5% от кадастровой стоимости.

Расходы по содержанию недвижимости

Абонентская плата за водоснабжение

Абонентская плата за водоснабжение составляет 15 евро в квартал, а за электричество — 15,84 евро каждые два месяца (3,3 кВт). Вы также платите за расход воды и электроэнергии по счетчику. Эти счета должны быть оплачены (Domiciliacidn Bancario) напрямую из банковского счета клиента.

Контракт на газ

Газ в Испании доставляется в газовых баллонах. Клиент может заключить контракт на один или два баллона примерно за 42 или 66 евро. При замене баллона в Repsol Butano надо заплатить примерно 7 евро.

Оплата коммунальных услуг

Все владельцы недвижимости, построенной комплексами (так называемыми urbanizacions), обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за общественными зонами, например бассейна и зеленых зон, принадлежащих их району. Оплата взноса производится один или два раза в год. Сумма зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200 владельцами будет платить примерно 420 евро в год. Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, техники и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200–300 евро в год.

Услуги адвоката

Стоимость оформления декларации по оплате годовых налогов обычно составляет 120 евро в год.

Насладитесь преимуществами владения

Приобретение недвижимости в Испании дает вам право на получение шенгенской мультивизы (виза с правом пребывания до полугода, но не более 90 дней подряд), которая продлевается каждый год. Зарегистрируйте недвижимость в Министерстве туризма Испании, если собираетесь сдавать ее в аренду, и не забудьте о ежегодном заполнении налоговой декларации об отчислениях в местный бюджет.

См. также