Maindoor.Ru - Мировой портал недвижимости

Приобретая недвижимость в Великобритании, вам следует руководствоваться следующими положениями:

Выберите объект

Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных агентств или посредников, работающих по соглашению с различными агентствами. В Соединенном Королевстве есть русскоговорящие агенты, хорошо знающие местность и имеющие большой опыт работы с нашими соотечественниками. Однако в данном случае лучше всего запастись рекомендацией знакомых либо источника, которому вы можете доверять. Наш портал готов вам рекомендовать некоторые из них.

Выберите форму собственности

При покупке основополагающими моментами для принятия решения могут быть стоимость, размер жилья, район города и форма собственности. К последнему относятся три различные категории:

Freehold — владение на правах собственности. Вы покупаете не только строение, но земельный участок, на котором находится недвижимость, и право собственности не ограничено по времени.

Leashold — владение на правах аренды. Вы покупаете только здание, а земля предлагается в аренду сроком до 999 лет. От продолжительности «лиза» часто зависит стоимость объекта. Если вам посчастливилось найти дом или квартиру в интересующем районе по неправдоподобно низкой цене, то первое, на что нужно обратить внимание, — это срок действия «лиза». Именно это обстоятельство, скорее всего, будет влиять на цену. Однако в большинстве случаев «лиз» подлежит продлению с соответствующими временными и денежными затратами.

Share of Freehold — владение на правах долевой собственности. Получило распространение при покупке квартир в многоквартирных домах. Оно предполагает, что весь дом находится в долевой собственности у каждого владельца квартиры. Share of Freehold часто может существенно влиять на размер ежегодно взимаемых сервисных услуг по содержанию многоквартирных домов, поскольку обычно предполагает принятие собственниками на себя управление домом.

Перечислите безвозвратный депозит

После того как выбран объект недвижимости и согласована цена, на счет продавца должен быть переведен безвозвратный депозит в знак серьезности ваших намерений. После этого жилье снимается с показа другим потенциальным покупателям.

Наймите юриста и составьте юридические документы

Составление актов о передаче объекта недвижимости производится нанятым вами юристом. Помимо его услуг необходимо будет оплатить некоторые дополнительные расходы для оформления сделки. Поэтому лучше заранее поинтересоваться у юриста общей суммой предполагаемых расходов.

Просчитайте дополнительные траты

Говоря о финансировании сделки, нужно помнить о том, что помимо стоимости самой недвижимости и услуг юриста необходимо будет оплатить налог Stamp Duty, который составляет определенный процент от стоимости жилья:

Позаботьтесь о схеме перечисления средств

Учитывая все финансовые составляющие сделки, выберите самую удобную схему перечисления денег на счет в английском банке. Не забудьте, что, согласно британскому законодательству, ваш юрист должен будет послать запрос в банк, откуда будут переводиться деньги, на предмет законности их происхождения. Будьте готовы к тому, что на определенном этапе оформления сделки, еще до момента обмена контрактами, залоговую сумму необходимо будет перечислить на клиентский счет, находящийся под контролем ваших юристов (обычно около 10% от стоимости жилья).

Проверьте покупаемую недвижимость

В случае приобретения жилья без привлечения ипотечных средств, проведение технической экспертизы с целью обнаружения скрытых дефектов является делом добровольным. Однако при покупке с участием заемных средств банка эта процедура обязательна (следовательно, дополнительные расходы).

Подпишите контракт купли-продажи

Принципиальным моментом при оформлении сделки купли-продажи является обмен контрактами между юристами продавца и покупателя. До этого соответствующие проверки правомерности сделки производятся обеими сторонами, и ни одна из них не несет перед другой никаких юридических обязательств. По завершении проведения проверок, перечисления депозита и подписания контрактов производится обмен документами, после чего завершение сделки обеими сторонами является обязательным.

Перечислите оставшиеся средства на счет продавца

Заключительным этапом является перечисление оставшейся по контракту суммы продавцу и получение свидетельства о праве владения собственностью.

См. также