Maindoor.Ru - Мировой портал недвижимости

Горнолыжных курортов в мире не счесть, и у нас в России они тоже имеются, но особенной популярностью у любителей экстремального спорта пользуются французские. Франция — лидер по числу горнолыжных курортов, здесь их более 400, а самые известные — Авориаз, Лез Дез Альп, Лез Арк, Альп д'Юэз, Валь-д'Изер и Тинь, Ла Плань, Ле Менюир, Шамони, и конечно, дорогие и имиджевые курорты региона Три Долины: Валь Торанс, Куршевель и Мерибель. Правда, не стоит думать, что туда отправляются только покрасоваться в высшем обществе: помимо социального статуса эти деревушки еще и обеспечивают хорошее катание. Например, Валь Торанс — самый высокогорный курорт региона — расположен на высоте 2300 м, поэтому там устойчивый снежный покров. В связи с глобальным потеплением высота курорта очень важна, ведь на 1300–1500 м снега иной раз может и не быть. «Доходность от аренды недвижимости на высокогорных курортах составляет около 5% в год, но, чем ниже расположен курорт, тем доходность меньше. Это связано с продолжительностью сезона –чем выше курорт, тем дольше держится снег и тем длиннее сезон. Например, для районов на высоте 1300 м доходность составляет 2–2,5% в год, а на высоте 1800 м доходность увеличивается еще на 2–3%», — сообщает Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills. На 1–2% можно увеличить доходность своих инвестиций, если правильно выбрать объект — лучше всего покупать жилье на высокогорных курортах с развитой инфраструктурой, но рассчитанных на массовый рынок и туристов с ограниченным бюджетом. При этом не надо забывать, что наиболее востребованы у путешественников квартиры площадью до 50 м² с одной спальней. Однако российские покупатели часто пренебрегают указанной доходностью: она неплоха для покупателей из Западной Европы, а обеспеченным россиянам кажется невысокой. А между тем доходность недвижимости во Французских Альпах немного выше, чем на аналогичных курортах других стран, ведь Франция очень популярна среди туристов.

Все горнолыжные курорты этого государства отличаются большой общей протяженностью трасс, их разнообразием и замечательным оснащением. Французские подъемники славятся большой пропускной способностью, а многие трассы обслуживают снежные пушки, которые не дают снегу растаять даже в оттепель. Французские горнолыжные курорты снискали славу и своей туристической инфраструктурой, почти на каждом курорте помимо уютных домиков и отелей есть прекрасные рестораны и бары, спа-комплексы, сауны, бассейны, развлекательные центры, в том числе и для детей, ночные клубы, магазины и бутики известных марок. Ну а о красоте природы и фантастических альпийских пейзажах говорить вовсе излишне.

Еще одно неоспоримое достоинство недвижимости на французских горнолыжных курортах — устойчивость к финансовому кризису: «Жилье во Французских Альпах — это довольно узкий сегмент рынка, на котором почти не отражаются мировые катаклизмы. В первую очередь потому, что предложение весьма ограничено. Во-вторых, средний срок экспозиции объекта на рынке из-за выраженной сезонности спроса составляет два года, и большинство продавцов не готово демпинговать в расчете на быструю продажу объекта. В-третьих, данная недвижимость ориентирована на богатых и очень богатых клиентов, на покупательной способности которых финансовый кризис сказался не так серьезно, как на среднем классе», — утверждает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. А Игорь Индриксонс даже говорит о росте: «Несмотря на состояние мировой экономики, на французских горнолыжных курортах цены за последний год выросли на 10%, потому что сейчас Европа переживает бум горнолыжного туризма, а французские банки выдавали и выдают ипотечные кредиты. Именно поэтому в ближайшее время восходящая тенденция цен сохранится». Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty считает, что существенное увеличение цен ожидается примерно через квартал: «Сегодня возможен массовый отток денег с финансовых рынков, и переведены они будут в традиционные "кризисные" инвестиции: золото и жилье, а цикл приобретения недвижимости занимает в среднем три месяца — спустя это время и будет понятно, что цены пошли в гору».

Но естественно, вышеперечисленные достоинства горнолыжных курортов Франции прямым образом сказываются на стоимости жилья. К тому же себестоимость строительства в высокогорных районах очень высока. Поэтому жилье делится на дорогое и очень дорогое. Цены на просто дорогие объекты практически во всех альпийских курортных деревнях начинаются от 4450–6000 евро за 1 м², например, по такой цене предлагают квадратные метры в новых жилых комплексах L`Amara и Les Crozats, расположенных у горных склонов и подъемников в Авориазе на высоте 1800 м. Самая скромная однокомнатная квартира площадью 45 м² обойдется примерно в 200 тыс. евро, а самые большие и изысканные четырехкомнатные апартаменты площадью около 120 м² — приблизительно в 1 млн евро. Уютная квартира с одной спальней площадью 50 м² в центре Шамани стоит около 300 тыс. евро, а чуть большие по площади апартаменты с видом на Женевское озеро — примерно 340 тыс. евро. Это сопоставимо с ценами в столицах Европы и, в частности, в Париже. И для французских горнолыжных курортов такие цифры — лишь нижняя граница. Значительно дороже стоят квартиры, домики и шале в престижных альпийских деревнях: Куршевеле, Валь Торансе, Мерибеле и менее известном у наших сограждан Межеве. К тому же и содержание таких объектов стоит недешево.

«Любимая российским бомондом деревня Куршевель 1850, согласно нашим исследованиям, находится на четвертом месте в мире по стоимости квадратного метра элитной недвижимости, уступая только Монако, Кап Ферра и Лондону и сильно опережая Москву и Париж. В этой «деревушке» он стоит в среднем 25 тыс. евро; для сравнения, в Москве — 16 тыс. Но надо отметить, что российские покупатели жилья в этом регионе отличаются очень взыскательным вкусом и обращают особое внимание на размеры комнат и высоту потолков, а по этим двум критериям примерно 80% апартаментов в ценовом диапазоне 1,5–3 млн евро оказываются не соответствующими их требованиям. Таким образом, на самом деле входной порог на рынок Куршевеля для россиян — 3–5 млн евро. А в более демократичном Мерибеле достойную недвижимость можно найти по цене от 1,5 млн евро», — рассказывает Елена Юргенева. «Минимальные цены на шале на горнолыжных курортах Франции — 500 тыс. евро. А цены на современные трехэтажные шале достигают 16 млн евро», — добавляет Андрей Кучин. Однако высокие цены на элитную недвижимость Французских Альп совершенно не отпугивают российских богачей, наоборот, спрос со стороны наших соотечественников сосредоточен на Куршевеле и Мерибеле. Правда, жилье здесь покупают в основном для собственного проживания.

Французские горнолыжные курорты — одна из немногих на сегодняшний день возможностей инвестировать капитал в недвижимость на растущем рынке, правда, если капитал довольно солиден (не менее 250–300 тыс. евро), а его владелец сумеет грамотно выбрать объект инвестиций и не ждет сверхприбылей.

Ольга Агуреева

См. также