Maindoor.Ru - Мировой портал недвижимости

По данным компании Knight Frank, объем проектов, вышедших на рынок в 2009 году, сократился в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом и составил 146 тыс. м². В целом за прошедший год стоимость первичного жилья снизилась на 10,5%, а вторичного — на 5%. Причем средняя цена одного квадратного метра элитной «первички» была ниже на 8,8%, чем вторичного жилья. К концу года этот разрыв увеличился до 14%.

Активным периодом можно считать сентябрь-октябрь 2009 года. Комментирует Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: «Именно в эти месяцы мы наблюдали оживление со стороны потенциальных клиентов и продавцов жилья. Это связано в первую очередь с тем, что опасения относительно второй волны кризиса не подтвердились. На рынок вышли покупатели, которые в первой половине года пытались поймать дно на рынке недвижимости, но вовремя поняли, что могут упустить возможность приобрести жилье с хорошими скидками. В результате к концу 2009 года количество заключенных сделок на рынке элитной недвижимости оказалось ниже показателя прошлого года на 32%».

По данным компании Intermarksavills, самым ударным месяцем 2009 года стал ноябрь: на первичном рынке элитного жилья было реализовано около 40 квартир в строящихся комплексах, что почти в два раза выше среднемесячного количества совершенных сделок 2008 года. Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки компании Intermarksavills, отмечает, что к концу прошлого года основной спрос был на четырехкомнатные квартиры (в ноябре на эти сделки пришлось 36%) в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 млн долларов.

В компании Knight Frank считают, что в первой половине прошедшего года покупатели находились в состоянии ожидания. В дальнейшем же они стали смелее и в осенние месяцы количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы начало расти. Например, в сентябре этот показатель был выше на 15% по сравнению с августом.

Элитный рынок вторичного жилья Москвы демонстрирует следующие тенденции. По данным компании Knight Frank, с марта 2009 года снизился объем предложения, рост которого начался осенью 2008-го. Это связано с тем, что многие собственники в начале весны приняли решение снять свои объекты с продажи, не желая продавать их по низкой цене. Екатерина Тейн подчеркивает, что уже октябрь года Быка стал для вторичного рынка новым этапом развития: предложение вторичного жилья выросло на 10,9%; на рынок вновь были выставлены дорогие объекты, изменив структуру предложения и повысив цену на 1,9%. «Положительная же динамика цен на вторичное жилье наблюдалась уже в мае 2009 года. В среднем ежемесячное изменение составило 0,6%», — добавляет она.

Ко второй половине прошедшего года сегмент элитной загородной недвижимости постарался учесть многие предпочтения потребителей, и уже к осени застройщики изменили форматы некоторых проектов, произвели корректировку цен, предложили комфортные условия по рассрочкам платежей. По данным компании Intermarksavills общее первичное предложение коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов в строящихся организованных поселках бизнес- и премиум-классов на конец прошлого года составило порядка 7,3 тыс. объектов (на 12% меньше, чем в конце 2008-го). Это примерно 2,8 млн м² общей площади (на 15% меньше, чем годом ранее).

За 2009-й было совершено около тысячи сделок с объектами загородной элитной недвижимости Подмосковья (в два раза меньше, чем в 2008 году). Из них 65% приходится на сделки с коттеджами, 35% — с таунхаусами. Дмитрий Халин отмечает, что на картину рынка загородной недвижимости оказали влияние следующие события: в течение прошедшего года произошло резкое сокращение числа новых, вышедших на рынок проектов высшей ценовой категории, среди которых преобладают клубные проекты с небольшим числом коттеджей и таунхаусов; произошло снижение средневзвешенных цен на высокобюджетные загородные объекты в размере 25%; большинство застройщиков расширили строительство проектов экономкласса.

Что же год тигровый нам готовит? Екатерина Тейн считает, что в 2010-м возможен дефицит первичного жилья в высокой стадии готовности. Поэтому самую активную положительную динамику в течение этого года будут демонстрировать квартиры от застройщика в готовых домах. В первом полугодии 2010 года ожидается умеренное увеличение цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Кроме того, в ближайшие два года будет наблюдаться реконструкция многих элитных объектов в сторону отказа от излишней инфраструктуры комплекса, что позволит несколько снизить себестоимость жилья.

На рынке загородной недвижимости в текущем году ожидается стабилизация цен. Дмитрии Халин отмечает, что в первом полугодии вероятно окончание отрицательной коррекции (снижение цен на 5–10%). «В 2010 году продолжится активизация спроса: по итогам года число заключенных сделок возрастет на 30–40% по сравнению с 2009-м. Этому будет способствовать как расширение бюджетных линеек проектов, так и восстановление доверия покупателей к застройщикам, пережившим кризис. На рынок начнут выходить проекты, лежащие на стыке бизнес- и экономклассов, предусматривающие компактные дома (от 150 до 250 м²) и небольшие земельные участки (от 7 до 12 соток). Кроме того, получит большее распространение создание альянсов между землевладельцами, инвесторами, девелоперскими и риелторскими компаниями, целью которых будет совместная реализации загородных проектов на условиях участия в прибылях», — утверждает он. Таким образом, прогнозы говорят о том, что в этом «тигровом» году у рынка элитной недвижимости Москвы желтых полос будет больше, чем черных.

Мария Ченцова

См. также