Maindoor.Ru - Мировой портал недвижимости

«Мировой финансовый кризис стал катализатором интереса граждан РФ к зарубежной недвижимости», — к такому мнению пришли участники конференции «Активность россиян и граждан стран СНГ на рынке зарубежной недвижимости: итоги-2009», прошедшей в Москве в феврале этого года. Докладчиками на мероприятии выступали международное агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» и инвестиционно-строительная компания Pafilia (Кипр).

По мнению выступающих, стремительный рост интереса наших соотечественников к зарубежной недвижимости за последние два года обусловлен рядом причин. Одна из основных — стоимость жилья в Москве практически сравнялись с ценами на аналогичные объекты в крупнейших городах мира. Что же касается подмосковных дач, то и у них появилась интересная альтернатива в виде «второго дома» на европейском взморье. А если учесть существенное удешевление зарубежной недвижимости в период экономического спада, перспектива приобретения жилья со скидкой более 30% показалась россиянам очень заманчивой. Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru», обратил внимание слушателей на то, что, несмотря на средний показатель в 30%, цены на ликвидную московскую недвижимость в период рецессии снизились не более чем на 10–15% (в долларовом выражении). Это можно считать незначительным падением по сравнению с тем, что произошло с недвижимостью в ряде европейских стран и США, подчеркнул он.

Еще один немаловажный фактор, повлиявший на активность наших граждан в 2009 году, — желание сохранить свои доходы, инвестируя в том числе и в коммерческую недвижимость. Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock, пояснил, что в период кризиса доходность московской недвижимости упала, так что арендодатели стали искать новые, более стабильные и прибыльные рынки. В качестве примера он привел следующие цифры: в 2008 году доля тех, кто совершал сделки с инвестиционной целью, составляла 15% от общего количества российских покупателей зарубежной недвижимости, а в 2009-м она увеличилась до 25%. Наибольшее количество подобных сделок, и по жилому, и по коммерческому сектору, пришлось на Германию.

В прошлом году инвесторы проявляли большой интерес к заметно просевшей по стоимости коммерческой недвижимости в странах, пострадавших от экономического спада. «Срок экспозиции некоторых объектов сократился до двух-трех дней, а были и такие предложения, которые уходили в течение суток», — сказал Станислав. Большой популярностью у наших соотечественников пользовалась залоговая недвижимость (distressed property) США, также при появлении возможности россияне скупали сильно опустившееся в цене неликвидное жилье под последующий ремонт и перепродажу.

Общий объем рынка зарубежной недвижимости в России за прошедшие два года изменился незначительно: и если в денежном выражении он уменьшился на 10% (11,9 млрд долларов в 2008 году — 10,8 млрд долларов в 2009-м), что объясняется падением цен, то в количестве проданных квадратных метров заметно увеличился. В этом году Gordon Rock прогнозирует рост рынка на 15% (до 12,5 млрд долларов).

Самой популярной страной у граждан РФ, приобретающих недвижимость за рубежом, по-прежнему остается Болгария, однако в отличие от 2008-го в прошлом году внимание покупателей было приковано к наиболее дешевым объектам. В тройку лидеров вошли также Черногория и Германия. В целом топ-15 государств, пользующихся интересом у россиян, существенно не изменился, за исключением впервые попавшего в рейтинг Израиля, что объясняется отменой визового режима между нашими государствами.

Топ-15 самых популярных среди граждан РФ стран с точки зрения приобретения недвижимости

Источник: Международное агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Примечательно, что в общем количестве совершенных сделок доля покупателей «второго дома» в 2009 году заметно сократилась и составила 40% (по сравнению с 60% в 2008-м). Зато вдвое вырос процент тех, кто хотел через приобретение недвижимости получить вид на жительство (10% в 2008 году, 20% в 2009-м).

Основные причины приобретения зарубежной недвижимости покупателями из России

Источник: Международное агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Прошедший год внес существенные коррективы в расстановку сил в структуре игроков рынка зарубежной недвижимости. По словам Станислава Зингеля, англичане и ирландцы, многие годы традиционно державшие лидерство по количеству заключенных сделок, стали терять свои позиции. Среди новых наиболее активных игроков он отметил скандинавов, китайцев и иранцев. Граждане России и стран СНГ за 2009 год укрепили позиции и по некоторым странам стали основными покупателями. Например, по данным Gordon Rock, доля наших соотечественников среди иностранных покупателей в Греции составила 80%, в Латвии — 75% , на Кипре — 55%, в Черногории — 52%. Среди других государств, где велика доля россиян и граждан стран СНГ, — Египет (45%), Израиль (40%), Хорватия (40%).

Такие показатели вызвали большой интерес как со стороны зарубежных застройщиков, так и отечественных риелторов. На сегодняшний день в России с зарубежной недвижимостью работает около 530 компаний, 60% которых появились на рынке в последние два года. При этом, по мнению участников конференции, сегодня только 40–50% от общего числа покупателей приобретают объекты через российских операторов и иностранные представительства, остальные же действуют напрямую.

В своих выступлениях докладчики были единодушны: наметившиеся за последние два года тенденции найдут свое развитие и в 2010-м. Наши граждане стали более уверенно чувствовать себя на зарубежном рынке недвижимости, освоили ипотечные инструменты и познакомились с такими инвестиционными схемами как leaseback и buyback, так что прогноз Станислава Зингеля о 15-процентном росте рынка в этом году выглядит вполне реальным и исполнимым.

Анна Зеля

См. также