Самые богатые и знаменитые люди нашей планеты среди государств, наиболее подходящих для жизни и досуга, называют Монако — маленькую страну на юге Европы, расположенную по соседству с Францией и омываемую Средиземным морем.
Монако во многом уникально. Взять хотя бы его размеры: площадь занимаемой территории не дотягивает даже до двух квадратных километров (1,95 к м²), среди других мини-государств меньше только Ватикан. Сейчас здесь постоянно проживает более 35 тыс. человек, а количество туристов превышает 5 млн в год!
Еще один интересный факт — с 1297 года страной управляет династия Гримальди, старейшая в Европе королевская семья, продержавшаяся на троне уже более 700 лет. Из современной истории весь мир знает о необычном браке, состоявшемся между князем Монако Ренье III и американской актрисой Грейс Келли в 1956 году. Родившийся от этого союза наследный принц Альберт II сейчас управляет государством.
Граждане Монако — это микс из более чем ста различных национальностей, где только 16% монегаски, коренные жители. Основная доля проживающих здесь — французы (более 45%), за ними следуют итальянцы (16%). Официальный язык — французский, однако абсолютное большинство населения говорит также и на английском.
Когда мы слышим Монако и Монте-Карло, то представляем роскошные яхты, первое в мире казино, гонки «Формулы-1»… Эти названия стали синонимами престижа и роскоши, а также налогового убежища для самых богатых людей планеты.
Что значит «налоговый рай»
Политика княжества по привлечению иностранного капитала путем предоставления льготного налогового режима полностью оправдала себя. Сегодня на крошечной территории функционирует семь тысяч компаний, суммарный годовой оборот которых составляет 9 млрд евро, и находится более 40 банков, на чьих счетах хранится сумма, эквивалентная 50 млрд долларов.
Либеральная система налогообложения предоставляет возможность для тех, кто здесь проживает (за исключением французов), независимо от гражданства, избежать большинства обременительных налогов, взимаемых с физических лиц: на прирост капитала, а также подоходного и имущественного. Льготный налог на наследство варьируется в зависимости от степени родства. Имеется также ряд привилегий, одна из которых всемирно известная «тайна вкладов», установленная принцем Ренье.
Существуют данные, что благодаря подобным условиям в конце 90-х годов сумма депозитов на счетах местных банков увеличивалась на 18% в год. Однако постепенно ситуация с конфиденциальностью стала меняться, например еще в 1994 году государство подписало соглашение с Францией о раскрытии подозрительных вкладов, добиваются этого и другие страны Евросоюза. В частности, в 2008 году, после скандала с банками Лихтенштейна, где, по полученным Германией данным, отмывались деньги крупных немецких бизнесменов и чиновников, Альберт II пообещал плотно сотрудничать с ЕС в борьбе с уклонением от налогов. Инициатором данных мер была немецкий канцлер Ангела Меркель, утверждающая, что в европейских налоговых оазисах (в число которых входит и Монако) оседает более 30 млрд евро в год.
Эти недавние события не снизили интереса к стране со стороны обеспеченных людей. Желающих стать жителем Монако так много, что правителю давно пришлось ввести квоту на ежегодный прием иммигрантов. Существуют ограничения и иного рода: чтобы пользоваться вышеперечисленными льготами, нужно купить недвижимость, а стоит она очень дорого. Недвижимость также необходима для открытия собственной компании.
Жить в Монте-Карло
«Монако много лет удерживает пальму первенства по ценам на недвижимость, — рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. — Причин тому несколько: расположение, уникальный микроклимат, комфортные условия проживания и безопасность, развитая инфраструктура (к услугам обитателей княжества лучшие школы и медицинские центры, бутики, спа и мишленовские рестораны, два порта, где пришвартованы лучшие в мире яхты и пр.). Однако заоблачные цены на жилье объясняются главным образом тем, что только владелец недвижимости может получить статус резидента и воспользоваться льготным режимом налогообложения». По словам Елены, количество желающих получить статус огромно, а свободной земли под застройку нет. Цены на недвижимость доходят до 100 тыс. евро за квадратный метр, и в 90% случаев это апартаменты в высотных зданиях. Виллы в Монако тоже есть, но такие предложения — большая редкость, и цены на них астрономические. Елена приводит пример: «В настоящее время мы продаем роскошную виллу с видами на порт, площадью 700 м² по цене 80 млн евро».
Чтобы решить ситуацию с перенаселением, в 2006 году государство объявило о строительстве искусственного полуострова площадью 300 тыс. м², на котором бы разместились жилые дома с соответствующей инфраструктурой и дополнительный причал для яхт. Но в декабре 2008 года Альберт II публично заявил о временном отказе от дорогостоящего проекта, мотивируя это тем, что в тяжелые времена, вызванные экономическим кризисом, было бы крайне безответственно вынимать из госбюджета 8 млрд евро на строительство, тогда когда население как никогда нуждается в социальных гарантиях.
Согласно отчету Global Property Guide, на июнь 2009 года средняя цена апартаментов в Монако составляла 34 276 евро за м², что на 9,15% ниже среднего показателя на тот же период 2008 года — 37 729 евро. Это было первое падение цен за последние десять лет. Например, только за период с начала 2006 по июнь 2008-го цены на недвижимость выросли на 51%. «Рынок Монако входит в тройку самых устойчивых в мире, — комментирует Елена Юргенева. — Огромный внешний спрос и почти полное отсутствие предложения — вот основа стабильности цен. Эта небольшая коррекция в пределах 10% соответствует и нашим данным, опубликованным в Knight Frank Global Wealth Report 2010. Скорее, можно говорить об увеличении сроков экспозиции объектов на рынке. Владельцы недвижимости не спешат делать скидки, понимая, что в перспективе цены на квартиры в этом благословенном месте будут только расти».
С этим мнением согласна и Ольга Пименова, руководитель департамента зарубежной недвижимости Mainstreet: «Монако — очень стабильный рынок. Ежегодный рост цен, который мы наблюдали последние несколько лет, приостановился только в 2008-м. По мере того как мир будет выходить из кризиса, цены опять начнут расти. Это место слишком редкое и уникальное, ведь Монако — символ успеха. Здесь живут самые состоятельные люди планеты. И так как все хотят быть к ним ближе, любят комфорт, качество и безопасность, то спрос есть всегда».
Самый престижный квартал Монако — Carre d'Or, где находится всемирно известное Casino de Monte-Carlo, а авеню Принцессы Грейс уже не первый год признается улицей с самой дорогой недвижимость в мире (120 тыс. евро/ м² в 2009 году).
Районы вне этой зоны сравнительно дешевле. Приведем для наглядности несколько примеров. Пентхаус в центре (220 м²) с тремя спальнями, большой террасой (180 м²) с видом на море и собственным бассейном на крыше недавно продавался за 23 млн евро. Апартаменты на три спальни (176 м²), расположенные на 28 этаже 30-этажного здания с прекрасным видом на город и море в пешеходной доступности от Casino Square, в прошлом году ушли за 7,8 млн евро. Из самых «скоромных» предложений — квартира в Монте-Карло с одной спальней (61 м²) и террасой (20 м²) на первом этаже современного здания с общим бассейном, которая обошлась покупателю в 2,7 млн евро.
«Лидерами спроса на недвижимость в этом уголке Ривьеры традиционно являются граждане Великобритании, — рассказывает Елена Юргенева. — Причины понятны: подоходный налог в Англии доходит до 50%, поэтому есть прямая выгода обзавестись недвижимостью в этом благословенном уголке и объявить себя налоговым резидентом княжества». Однако в последнее время в западной прессе стали появляться сообщения, что в Монако англичане встречаются все реже, тогда как русские, напротив, все чаще. Рассмотрим подробнее, какие они — наши соотечественники, обладатели недвижимости в этом государстве.
Русские в Монако
Нарисовать портрет российского покупателя недвижимости в Монако мы попросили Ольгу Пименову из Mainstreet. «Это успешный, состоявшийся человек, владелец крупного бизнеса, — говорит она. — Человек, который ценит комфорт и качество. Тот, кто умеет правильно инвестировать, ведь покупка недвижимости в княжестве для такого человека — это прежде всего вложение капитала. Хотя весьма вероятно, что там будет жить его семья, дети ходить в хорошую местную школу и быть при этом в полной безопасности». Ольга отмечает, что в своей работе она часто встречается с запросами от наших соотечественников подобрать для них что-нибудь подходящее в соответствии с их бюджетом. Однако позволить себе подобную роскошь могут далеко не все. «Монако — это наслаждение жизнью. Море, красота, вкусная еда, солнце круглый год. Уважительное отношение к тебе окружающих. Плюс — это очень престижно в глазах бизнес-партнеров и людей своего круга, когда человек обладает собственной недвижимостью в Монако, в месте для избранных. Это статус».
Налоговые привилегии, за которые богатые граждане других стран так ценят страну, для наших соотечественников не являются первоочередной причиной покупки местной недвижимости. «Налоговые выгоды не столь очевидны, да и получение статуса резидента для граждан РФ на порядок сложнее, чем для англичан, — разъясняет Елена Юргенева. — А спрос на недвижимость в Монако со стороны россиян очень велик. Наши клиенты ориентируются на соображения престижа, это видно по тому, что 90% из них хотят жить в аналоге московского «золотого треугольника» — Carre d'Or, в шаговой доступности от казино и Hotel de Paris, и непременно в пентхаусе с бассейном на крыше и панорамным видом на море».
Елена рассказывает, что те, кто из соображения престижа хотел бы жить на Ривьере в окружении богатых и знаменитых, но при этом не нуждается в налоговых льготах и не имеет достаточно денег на покупку шикарных апартаментов в Монте-Карло, зачастую присматриваются к пограничным французским городкам Босолей (Beausoleil)и Кап-д’Ай (Cap d'Ail), где сопоставимое по качеству жилье стоит минимум в пять раз дешевле. «Не слишком внимательный человек может даже не догадаться, что находится на территории другого государства: этот участок суши застроен настолько плотно, что границы виртуальны. Да и дома очень похожи по стилю: это живописные здания в пастельной гамме, с фасадами, украшенными лепниной», — говорит она.
По мнению наших экспертов, среди других иностранцев, проживающих в Монако, россияне занимают шестое место после французов, итальянцев, англичан, швейцарцев и скандинавов. Прогнозы на будущее специалисты делают самые оптимистичные: по мнению Ольги Пименовой, спрос на недвижимость в княжестве скоро восстановится. «Эксклюзивные объекты недвижимости всегда в цене», — подчеркивает она. Елена Юргенева в ближайшем будущем ожидает повышения цен: «Предпосылок для скачкообразного роста сейчас нет, но вероятен сценарий плавного увеличения на 10–15% в год».
Анна Зеля
Перепечатка и перевод опубликованных на сайте материалов допускается только с письменного разрешения редакции. При цитировании, перепечатке или переводе прямая ссылка на www.maindoor.ru обязательна.
Специалисты компании Knight Frank пришли к выводу, что темпы снижения цен на элитное жилье в центральном Лондоне постепенно замедляются. 
Ходят слухи, что Дэвид и Виктория Бекхэм решили насовсем переселиться в США. 
Уникальный жилой дом категории Deluxe, расположенный в центре Москвы по адресу: Гранатный переулок, дом 6, сдан госкомиссии. 
Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Москве, зарегистрированных в августе 2010 года, снизилось по сравнению с июлем на 17,18%. 
Вышедший на пенсию шахтер из КНР выкопал под своей крохотной лачугой подземный дом, решив для себя таким образом проблему высоких цен на недвижимость.