Maindoor.Ru - Мировой портал недвижимости

В прошедшем году рынок недвижимости Финляндии отреагировал на глобальный кризис длительным падением. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009-м цены снизились в среднем на 12%, а количество сделок сократилось на четверть по сравнению с 2008 годом. Одновременно наблюдалось замедление темпов возведения нового жилья.

Общая ситуация повлияла и на спрос со стороны наших соотечественников. По информации финской компании Torgex Oy, в 2009-м россияне приобрели в Финляндии около 400 объектов — на 380 меньше, чем годом ранее.

Тем не менее к концу 2009-го в некоторых сегментах рынка отмечался рост цен. По данным Statistics Finland, стоимость квартир на вторичном рынке в четвертом квартале прошлого года выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 2,8%. В Большом Хельсинки этот рост составил 3,4%, в остальных районах страны — 2,2%. По сравнению с соответствующим периодом 2008-го квартиры в столице подорожали больше всего — на 11,6%. Среди других крупных городов самый большой рост цен (10%) наблюдался в Эспоо и Турку.

Согласно информации Финской федерации недвижимости (Suomen Kiinteistöliitto), за прошлый год аренда жилья увеличилась в среднем по стране на 3,1% по сравнению с 2008-м. В столичном регионе этот показатель составил 4,3%. Здесь средняя стоимость найма достигла 13,3 евро/ м² в месяц. В остальных районах она составила 8,9 евро/ м².

Причину этого роста объясняет руководитель исследовательского отдела Suomen Kiinteistöliitto Маури Марттила: «В настоящий момент процентные ставки по кредитам очень низкие, но ожидается их повышение к концу текущего года. Новых проектов по возведению жилья сейчас мало, примерно половина от уровня предыдущего года. В результате спрос на аренду квартир увеличивается и плата продолжает расти. Одновременно благодаря низким процентным ставкам по кредитам поднялся спрос на квартиры на вторичном рынке, поэтому цены также возросли».

Татьяна Гиенко, ассистент по недвижимости компании Torgex Oy подчеркивает: «Подходящее жилье на вторичном рынке для российского клиента подобрать очень трудно: финны строят дома для себя и под себя, так что россияне по два года вынуждены искать нужный вариант: обычно их не устраивает метраж дома (слишком маленький) и внутренний дизайн (не соответствующий русскому вкусу)».

Офисная недвижимость

По данным KTI, в начале 2010-го в процессе строительства в Большом Хельсинки находится только 60 тыс. м² офисных площадей. Кроме того, еще 80 тыс. м² реконструируется. В прошедшем году строительство офисных площадей сократилось. Были сданы 100 тыс. м² офисных помещений, а новых проектов стартовало очень мало. Для сравнения: к началу прошлого года было построено более 150 тыс. м² площадей под офисы.

Земельные участки под строительство

Цены на участки варьируются в зависимости от месторасположения, состояния почвы, наличия водоема, ценности дерева на участке, географического направления. По словам Татьяны Гиенко, самые дорогие участки для частного строительства на данный момент находятся в ценовом диапазоне от 40 до 150 тыс. евро. В основном это участки для строительства загородных дач, коттеджей или вилл.

Участки для инвестиций, например для возведения коттеджного поселка или коммерческой недвижимости, стоят 150–700 тыс. евро. Татьяна добавляет: «В Финляндии есть возможность купить целый остров за 100 тыс. — 3,5  млн евро. Для тех, кто предпочитает построить собственный дом в городе, есть большой выбор участков по цене от 8500 до 20 тыс. евро».

Несмотря на кризис, цены на землю остались стабильными, а в некоторых районах даже выросли по сравнению с докризисным периодом. Большой интерес у потенциальных инвесторов вызывает регион Южный Саво (города Миккели, Савонлинна, Энонкоски, Юва, Сулкава, Пуумала и др.), в котором довольно много незастроенных территорий. Татьяна Гиенко утверждает, что городские власти заинтересованы в развитии и приветствуют всех желающих стать новыми жителями этого живописного края.

Инвестиционные возможности для российских граждан

По мнению президента агентства Gordon Rock Станислава Зингеля, особенность рынка недвижимости Финляндии состоит в территориальном соседстве с Россией — самыми активными покупателями являются жители Санкт-Петербурга и области. Отсюда и наибольший спрос на жилье, расположенное в пределах 100 км от границы. Россияне приобретают как участки, так и готовые дома.

Татьяна Гиенко подчеркивает: «Финны — народ неторопливый и адекватный, и рынок недвижимости у них под стать особенностям национального характера: цены на жилье растут стабильно, без ажиотажа. Поэтому Финляндия идеальна для тех, кто ищет вложений не спекулятивных, а спокойных и, что называется, с гарантией».

С точки зрения финского законодательства гражданство инвестора при покупке недвижимости не имеет значения. Здесь россияне могут выступать на равных с финнами. Владение жильем дает право на получение шенгенской мультивизы сроком до двух лет с возможностью проживания до 180 дней в году, но не дает никаких привилегий для получения вида на жительство. Станислав Зингель отмечает: «Покупка квартиры в многоквартирном доме (кондоминиуме) может быть привлекательна с точки зрения налогообложения. Многоквартирные дома находятся в собственности жилищных акционерных обществ. Приобретение определенного количества акций позволяет получить в собственность соответствующий объект. В данном случае налог на имущество не платится». В Финляндии есть возможность получить ипотечный кредит. Как правило, это до 70% стоимости недвижимости под 4–6% годовых на срок до 30 лет. Для получения кредита необходимо предоставить действующий загранпаспорт, справку о доходах (ежемесячный заработок заемщика должен быть как минимум вдвое больше, чем платеж) и предварительный договор купли-продажи. Иностранец также может получить жилье в собственность в порядке наследования, дарения или мены.

Татьяна Гиенко говорит, что сложности могут возникнуть при несвоевременной уплате налога, коммунальных услуг и других сумм, связанных с содержанием объекта. Кроме того, могут возникнуть сложности с покупкой участков в черте города, поскольку россияне, приобретающие такие участки, как правило, бывают там наездами, в общественной жизни не участвуют, придомовую территорию в должном виде не содержат, и соседи начинают жаловаться.

В целом, по мнению экспертов Gordon Rock, в 2010 году на финском рынке прогнозируется рост спроса на недвижимость, а с учетом низких процентных ставок и недостаточного предложения готовых объектов падение цен наверняка будет отыграно.

Михаил Бредис

См. также