Зарубежная недвижимость и элитная недвижимость

Неизменной характеристикой этой троицы была и остается стабильность. Корректировки экономических показателей, особенно на рынке недвижимости, незначительны даже в кризис. Именно Бельгия, Нидерланды и Люксембург стояли у истоков Европейского союза, еще в 1944 году показав пример эффективного взаимодействия между независимыми державами. Изначально Бенилюкс — трехсторонний таможенный союз, со временем преобразовавшийся в экономический. С точки зрения недвижимости, рынок этих стран крайне неоднороден: в каждом из государств свои цены и особенности.

Бельгия

Для тех, кто мечтает иметь второй дом за границей, страна привлекательна прежде всего высоким уровнем жизни и отменным качеством строительства. Немаловажно и то, что цены на недвижимость здесь ниже, чем в соседних государствах, в том числе Нидерландах и Люксембурге.

При этом для иностранцев не установлено каких-либо существенных ограничений на приобретение недвижимости любого типа (жилой, коммерческой) или земли под застройку, если не брать во внимание довольно высокие сопутствующие расходы. Современное жилье в многоэтажных домах удивит вас своим высоким качеством. А, например, собственный дом в центре города — оригинальностью архитектуры. Обусловлено это тем, что чаще всего такие дома датируются началом XX века. При желании здесь можно обзавестись как уютным и недорогим деревенским поместьем, так и самым настоящим замком.

Бизнесменов в Бельгии может заинтересовать коммерческая недвижимость, выбор которой достаточно широк. В этом плане наиболее интересна столица — Брюссель. Для сдачи жилья можно обратить внимание и на другие крупные города, например Антверпен или Гент.

Примечательно, что до кризиса в течение 20 лет в силу сильного экономического развития и низких процентных ставок цены на недвижимость в этом государстве только повышались. Например, по данным портала Global Property Guide, с 2000 по 2007 годы средняя стоимость домов увеличилась на 97% (70% — с учетом инфляции), а квартир — на 84% (59%). С приходом спада финансовой активности рост замедлился, и, по данным Национального института статистики, средняя стоимость квартир в 2008-м выросла только на 6,26%.

По данным Организации брюссельских нотариусов, цены на недвижимость в столице Бельгии в 2009 году упали в среднем на 4,5%. Больше всего в городе подешевели коттеджи и торговые помещения: на 6,5 и 5% соответственно. В меньшей степени падение затронуло рынок квартир: стоимость однокомнатных снизилась на 2,7%, а двухкомнатных — всего на 0,4%. Трехкомнатные апартаменты даже немного выросли в цене — на 0,3%. Таким образом, средняя стоимость жилья на первичном рынке Брюсселя сократилась к настоящему времени до 2650 евро/ м², в Антверпене и Генте — до 2400 и 2250 евро соответственно.

За прошлый год в Брюсселе общее количество сделок с недвижимостью сократилось, по разным оценкам, на 15–20%. К концу года уже было заметно улучшение ряда показателей, однако в целом за год наблюдалось падение спроса, объемов инвестиций, а также цен и арендных ставок.

Рынок недвижимости Бельгии считается одним из самых устойчивых в Европе. Корректировка цен в период экономического спада не была значительной, а стоимость некоторых объектов даже подросла. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем рынок сохранит свою стабильность.

Нидерланды

Страна тюльпанов и ветряных мельниц также очень привлекательна для покупки жилья. Прежде всего потому, что представляет собой высокоразвитое государство со стабильной экономикой и политической ситуацией. Инвестиции в недвижимость Голландии традиционно считаются надежными.

Во всем мире Нидерланды славятся своим либерализмом, поэтому процедура приобретения жилья здесь весьма проста даже для иностранцев. Бизнесменам может быть интересна недвижимость в Амстердаме — столице и крупнейшем финансовом центре. Помимо открытия собственного дела жилье здесь стоит приобретать и для сдачи в аренду, поскольку Амстердам — еще и один из самых популярных туристических центров Старого Света.

Среди других крупных городов привлекательны Гаага — административная столица страны, и Роттердам — крупнейший европейский порт. Недвижимость в них может быть не менее интересной инвестицией, чем дом или квартира в Амстердаме. В целом стоимость жилья в крупных голландских городах сопоставима с ценами на недвижимость в столицах ведущих государств Старого Света. В небольших провинциальных уголках цены значительно ниже, а ритм жизни спокойный и размеренный.

По данным портала Global Property Guide, на рынке недвижимости Нидерландов до кризиса наблюдался десятилетний ценовой бум, на смену которому пришла некоторая стабилизация. В 2009-м цены на жилье претерпели корректировку, снизившись на 5,1%. Так, в июле прошлого года средняя стоимость недвижимости в столице добралась до отметки в 4437 евро/ м², а в Гааге — 3102 евро/ м².

Жилье в этой стране, равно как коммерческие объекты и земельные участки, являются надежным вложением средств. Здесь располагаются главные офисы различных мировых корпораций и международных организаций. Ежегодно государство посещают миллионы туристов. В период рецессии снизились объемы продаж недвижимости, а цены были скорректированы, однако существенного падения на рынке не произошло, и Голландия по-прежнему считается уголком стабильности.

Люксембург

Среди европейских стран Люксембург выделяется не только крошечными размерами, но и высочайшим качеством жизни и невысокими налогами. При этом иностранец, решивший стать владельцем второго дома, не встретит на своем пути никаких препятствий. Более того, он может быть уверен в абсолютной юридической чистоте сделки.

Столица Герцогства Люксембург — одноименный город. Это крупнейший населенный пункт с множеством достопримечательностей. Именно тут сосредоточен практически весь бизнес-сектор государства, поэтому он представляет интерес в первую очередь для деловых людей. Кроме того, столичное жилье выгодно сдавать внаем, поскольку ставки здесь достаточно высоки. Среди провинциальных городов выделяются Мерш, Вильц и Вианден, расположенные в одноименных коммунах. Интересным объектом для вложений может стать недвижимость таких средневековых городков, как Клерво, где сохранилось множество готических построек.

Как сообщает Global Property Guide, цены на жилье в Люксембурге после двухлетнего падения (по 2,2% каждый год) начали стабилизироваться лишь в первой половине 2009-го, когда годовой рост стоимости домов составил 0,3%, а квартир — 0,74%. Таким образом, в марте 2009-го средняя цена за квартиру в столице составляла 5000 евро/ м², а в Мозеле и Эслинге — 2698 и 2255 евро/ м² соответственно. В прошлом году, по данным портала, недвижимость в целом по стране выросла в цене на 3%.

Жилье в Люксембурге считается одним из самых дорогих в Европе. В то же время недвижимость здесь сохранила свои позиции в кризис, что должно обрадовать состоятельных ценителей высокого качества жизни, безопасности и спокойного ритма, но разочаровать инвесторов. В будущем, по мнению экспертов, рынок застрахован от значительных корректировок цен.

Бенилюкс — достойный объект для вложений. Вот что в целом можно сказать об этих самобытных европейских уголках. Ценителям роскоши, безусловно, стоит присмотреться к Люксембургу, либерально настроенным покупателям и инвесторам — к Нидерландам, а бизнесменам и экономным ценителям качества — к Бельгии. Впрочем, истинные поклонники любого из государств этой троицы без особого труда подберут себе подходящий объект: здесь богатый выбор на любой вкус и кошелек.

Людмила Иванова

См. также