Зарубежная недвижимость и элитная недвижимость

Хорватия — одно из излюбленных мест отдыха европейцев. Это древняя страна, в ее истории были и греческие колонии, и римское владычество, и эпоха Византии, и великое переселение народов, в ходе которого предки хорватов — славянские племена качичей, шубичей и свачичей — заселили земли иллирийцев. Хорватия сочетает в себе уникальные памятники славного прошлого с ошеломляющей красотой природы, гор и лесов и синими водами ласкового Ядрана (так хорваты называют Адриатическое море).

Еще римляне придавали огромное хозяйственное и военное значение этим землям, т. к. Иллирия была связующим звеном между западной и восточной частями огромной империи. Именно на территории современной Хорватии, в Солине, что неподалеку от Сплита, поселился уставший от государственных забот первый известный дауншифтер — император Диоклетиан. Когда посланцы из Рима убеждали его вернуться к власти, Диоклетиан наотрез отказался, сказав, что если бы они видели капусту, которую он сам вырастил, то не стали бы предлагать ему такого.

Хорватии принадлежит более тысячи островов, а линия побережья занимает свыше 5000 км. Море здесь никого не оставляет равнодушным — кто хоть раз побывал в Хорватии, непременно захочет сюда вернуться. Ядран пленяет, завораживает и вдохновляет. Известный российский бард Михаил Кукулевич, побывав в Ровине, написал такие строки:

Адриатическое море
В своем полуденном сиянье
В полвзгляда растопило горе,
Как сахара кусок в стакане.

Неудивительно, что многие хотят не только отдыхать, но и жить на курортах Хорватии.

Ситуация на рынке

По данным директора по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, Хорватия оказалась в числе стран, показавших наихудшую динамику стоимости жилья. В 2009 году цены снизились на 9,4%. Причем динамика остается негативной — в IV квартале прошлого года по отношению к этому же периоду 2008-го цены упали на 3,4%.

Согласно отчету о рынке недвижимости Хорватии, опубликованному на сайте CentarNekretnina (www.centarnekretnina.net), в марте 2010 года по сравнению с февралем стоимость недвижимости на побережье Адриатики снизилась на 1,1%. По отношению к марту прошлого года спад составил 4,7%.

Средняя цена квадратного метра в элитных коттеджах для отдыха и апартаментах на морском берегу равна 1952 евро, что примерно соответствует уровню февраля (1955 евро). Для сравнения: в марте 2009-го стоимость квадратного метра составляла 2086 евро, т. е. за год произошло снижение на 6,4%.

В марте стоимость квадратного метра в доме на море была равна 1584 евро, что на 1,1% меньше февральской, однако на 1,2% выше показателя за тот же период прошлого года.

Средняя же стоимость квартиры у моря за месяц снизилась на 2,1%, составив 2093 евро/ м². Для сравнения: в марте прошлого года цена квадратного метра была равна 2287 евро/ м². Таким образом, за год падение составило 8,5%. Причем стоимость недвижимости на северном побережье отличается от стоимости на южном. Так, в марте средняя цена предложения в Трогире (юг) составила 1959 евро/ м², а в Риеке (север) — 1725 евро/ м².

CentarNekretnina отмечает, что с начала исследований рынка (в 2006 году) стоимость недвижимости выросла на 28,1%. Стоимость жилья на побережье Адриатики постоянно росла. Однако во втором полугодии 2008-го произошла коррекция цен и началась стагнация. В первой половине прошлого года индекс стоимости недвижимости снова стал увеличиваться, а в июне началось падение, длившееся до октября, после чего наблюдался медленный рост, который в марте 2010-го сменился небольшим спадом.

Истрия

Покрытый лесами полуостров Истрия, лежащий между Триестским заливом и заливом Кварнер, относится к числу наиболее популярных туристических регионов Хорватии. Среди самых больших городов региона Пула, Ровинь, Пореч, Лабин, Опатия, Умаг и Пазин. Совсем рядом с полуостровом, на побережье, находится третий по величине город Хорватии — Риека. В настоящий момент на рынке недвижимости Истрии наблюдается очень низкий уровень активности. В свое время сюда приезжало немало британцев и ирландцев. Они же были главными покупателями недвижимости. Но кризис сделал свое дело: ирландцы перестали прилетать, после того как был отменен прямой рейс из Дублина в Пулу. Затем рухнул фунт, и для жителей Туманного Альбиона хорватский рынок резко подорожал. По словам Питера Эллиса из компании Croatia Property Services, опубликованным на сайте о хорватской недвижимости, в настоящий момент приходится предлагать недвижимость в Истрии клиентам из самым разных стран, контактировать с людьми в разных частях света, а покупатели, хотя количество запросов снова стало возрастать, очень требовательны и разборчивы и интересуются только тем, что ниже рыночных цен.

Питер считает, что большая часть недвижимости и земельных участков предлагается по завышенным ценам. Он отмечает: «Многие ожидают, что стоимость их участка под строительство в непосредственной близости от моря будет не менее 100 евро/ м², у нас подобные участки есть и по 50 евро, что почти не вызывает интереса, поскольку предполагается, что цена земли под строительство в пределах 20 минут от моря сейчас должна быть ниже 40 евро/ м²».

В качестве примера приведем стоимость квартиры в окрестностях Ровиня. Меблированные апартаменты площадью 71 м² (две спальни, две ванные) в современном здании в 45 минутах езды от аэропорта Пулы, куда прибывают рейсы различных европейских авиакомпаний, в том числе чартеры из России), предлагаются за 110 тыс. евро.

Далмация

Историческая область в южной части Хорватии, Далмация изобилует курортами на адриатическом побережье. Здесь расположены древние города Сплит и Дубровник. В Средние века Дубровник соперничал с Венецией в морской торговле, что оставило свой след в его архитектуре.

Приведем примеры цен на недвижимость в районе Дубровника. Так, элитная вилла в далматском стиле в поселке Затон Велики в пригороде Дубровника с оборудованной кухней и новой итальянской мебелью, а также с видом на залив предлагается за 1,5 млн евро.

Апартаменты в Дубровнике в районе Златни Поток общей площадью 51 м² с прекрасным видом на море, острова и старый город стоит 190 тыс. евро. Здесь две спальни, кухня, коридор, столовая, ванная и балкон. Квартира недавно отремонтирована, в стоимость входит мебель.

Перспективы

В настоящий момент конъюнктура рынка курортной недвижимости в Хорватии, вроде бы, выгодна для покупателей, но приобретают мало. По мнению директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса, больших изменений на этом рынке не предвидится. Вероятно, будет отмечаться рост примерно на 5% в год. Игорь отмечает: «Все, что можно (инфраструктура, вступление страны в ЕС), уже заложено в стоимости. Вообще, Хорватия — Мекка европейского яхтинга. Иностранцы, например, очень любят Истрию, куда летают дискаунтеры. Из любой точки Европы можно прилететь в Хорватию за 20 евро. Рынок недвижимости здесь уже устоялся».

Портал CentarNekretnina провел опрос 40 агентств недвижимости относительно перспектив рынка. В ходе исследования выяснилось, что 46% агентств в текущем году ожидают снижения цен в диапазоне от 9 до 15%. Семь процентов опрошенных думают, что стоимость недвижимости возрастет, остальные уверены: изменений не будет.

Почти 50% агентств прогнозируют стагнацию рынка после вступления Хорватии в Евросоюз и небольшое снижение цен на адриатическом побережье.

Михаил Бредис

См. также