Зарубежная недвижимость и элитная недвижимость

Поскольку получение и продление турецкой визы не вызывает затруднений даже у невладельцев недвижимости, основным вашим преимуществом станет именно право на оформление ВНЖ. Правительство Турции поощряет покупку жилья иностранцами, хотя для них и существует ряд законодательных ограничений. Запрещено приобретение иностранцами сельскохозяйственной земли, недвижимости в закрытых военных районах, а также участков площадью более 2,5 га.

Заключите контракт и внесите депозит. Таким образом вы закрепите за собой право покупки данного объекта. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, контрактная цена недвижимости, величина депозита, порядок выплаты остальной суммы, сроки регистрации сделки и другие условия. После подписания Вы должны будете внести депозит в размере около 10% от общей суммы сделки. При этом Вы должны предоставить копию своего загранпаспорта, а также при необходимости открыть счет в турецком банке.

Просчитайте дополнительные расходы:

• Стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев — до 200 евро
• Стоимость оформления разрешения для иностранного гражданина (50-100 евро)
• Налоги на продажу (1,5%) и приобретение (1,5%) от кадастровой стоимости, которые оплачиваются при оформлении ТАПУ. В столичном муниципалитете ставка по налогу вдвое больше.
• Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)
• Услуги переводчика (50-60 евро)
• Оформление счетчиков воды и электричества (после оформления ТАПУ). При покупке новостроя необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на конкретного владельца ТАПУ (500-800 евро). После получения данного документа нужно оформить абонентские книжки на электричество и воду на имя владельца ТАПУ (80 евро — электричество, 80 евро — вода).

При покупке объекта на вторичном рынке затраты составят лишь стоимость новых абонентских омеров на электричество и воду.

Оформите вид на жительство сроком на полгода. Это необходимо по закону 2006 года о получении ВНЖ при приобретении турецкой недвижимости резидентами ряда стран, в число которых входит Россия. Для оформления Вида на жительство Вам необходимо предоставить в полицейское управление:

• нотариально заверенную копию паспорта (действительный более 6 месяцев с момента подачи документов)
• 5 цветных фотографий 3,5х4,5
• справку из обменного пункта о том, что Вы совершили обмен валюты на сумму, эквивалентную 1200$ (либо о банковском счете с аналогичной суммой)
• заявление с указанием цели получения ВНЖ — покупка недвижимости в Турции
• 200$

Получите разрешение на покупку недвижимости в Турции. Процедура займет в среднем около 3-5 месяцев с момента подачи запроса. Для российских граждан запрос отправляется в 2 инстанции — военное ведомство в Анталии и главное Кадастровое управление в Анкаре. Только после получения разрешения Вы сможете совершить следующий шаг.

Получите свидетельство о праве собственности (ТАПУ) и выплатите остаток суммы. ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию о приобретаемой недвижимости: кому она принадлежала до совершения сделки, есть ли долги и т.д. В документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, а также кадастровая стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). При получении ТАПУ Вы оплачиваете оставшуюся сумму, если так указано в контракте, и после этого вступаете в права владения.

См. также